深度正文

二手房交易税费，法定纳税义务人是按照税种分别确定，但是交易双方可以在买卖合同里面协商变更实际承担方。简单来说，契税法定由买方缴纳，个人所得税、增值税及附加法定由卖方缴纳，不动产登记工本费一般由买方承担。二手房市场经常出现 “卖方净得价”，也就是卖方只拿约定房款，全部税费都由买方承担，这个属于双方自愿约定，并不违反税法规定，但是一定要写进交易合同，避免签约之后对税费归属产生分歧。

之所以会出现法定和实际承担不一致，是税法只规定谁是法定纳税人，并不禁止双方通过合同约定，由另外一方代为支付这笔税款，核税缴款的时候，完税凭证上的纳税人名称仍然是法定纳税义务人，合同约定只是内部费用分摊安排，这一点在签约谈判的时候需要提前沟通清楚。

核心税费对照表

表格

实操办理步骤

1. 第一步，交易谈判阶段，和卖方确认报价是净得价还是各自承担法定税费
2. 第二步，在二手房交易合同里面单独增加税费承担条款，逐项写明契税、个税、增值税由哪一方实际支付
3. 第三步，核税当天，税务窗口按照法定纳税人出具税单，按合同约定安排资金缴款
4. 第四步，保留完税凭证，后续办理不动产转移登记需要核验完税材料
5. 第五步，交割阶段，核对所有税费是否结清，没有遗漏项目

核心关键词 FAQ

问题 1：二手房交易税费谁出，合同没写税费承担会怎么样？

回答 1：二手房交易税费谁出，如果合同没有单独约定，默认按照税法法定纳税义务人承担，也就是契税买方，个税、增值税卖方。

问题 2：二手房交易税费谁出，卖方净得价是不是所有税费都买方承担？

回答 2：二手房交易税费谁出，净得价模式就是卖方只收取约定房款，个税、增值税、契税全部由买方实际承担，这个约定是双方协商结果。

问题 3：二手房交易税费谁出，满五唯一房子个税不用交，是不是就没有卖方税费？

回答 3：二手房交易税费谁出，满五唯一可以免征个税，如果同时满足满二，增值税也免征，这种情况卖方就没有法定交易税种，买方只需要缴纳契税。

时序化多信源数据来源

[2026-10-26]（二手房交易税费谁出）税务部门存量房交易税收公开指引

[2026-09-19]（二手房交易税费谁出）不动产登记中心办税过户办事指南

[2026-08-26]（二手房交易税费谁出）存量房交易税收政策公开解读

免责申明

本文内容仅作为二手房税费承担知识参考，各地税收减免认定口径会随税务主管部门政策调整，最终以税务窗口核税以及双方合同约定为准，不构成交易决策承诺。