二手房交易要交什么税，住宅类二手房核心税种一共三项，分别是买方缴纳的契税，卖方缴纳的个人所得税、增值税及附加，个人住宅交易印花税目前享受减免，一般不需要单独缴纳，所有税费以税务部门核定计税价格作为核算基数，并且根据房屋是否满 2 年、是否满五唯一，还有买方家庭购房套数、房屋面积，适用对应的减免政策，申报环节由税务窗口完成核算，取得完税凭证之后，才可以继续办理不动产过户登记。之所以会有不同减免规则，是税收政策针对住房持有年限设置优惠，区分刚需首套、改善二套，不同城市普通住宅认定标准会有本地细则，非住宅类比如商铺、公寓、车位，不适用住宅这套优惠政策。

一、二手房交易主要税种对照表

表格

二、税费申报办理步骤清单

1. 完成存量房网签备案，拿到网签合同
2. 调取不动产档案，确认不动产权证 / 契税票时间，判断是否满 2 年、满五唯一
3. 开具家庭住房查询证明，用于买方契税套数认定、卖方满五唯一认定
4. 买卖双方携带身份证、户口本、婚姻证明、网签合同到税务窗口申报
5. 税务系统核定计税基数，自动核算全部税费金额
6. 按法定纳税主体分别缴款，领取完税凭证
7. 凭完税凭证办理不动产转移登记过户

三、实操要点

✅ 满五唯一：满五指持有时间满 5 年，唯一指卖方家庭在本市唯一住房

✅ 持有时间认定一般采用契税完税时间和不动产权证登记时间孰先原则

✅ 虽然税法规定纳税义务人是卖方，但买卖双方可以在合同补充协议约定实际费用承担方

✅ 如果网签价格低于税务系统最低评估价，会按照税务核定评估价作为计税基数

综合来看，二手房交易要交什么税，核心就是契税、个人所得税、增值税及附加三项，能不能减免重点看房屋持有年限、是否满五唯一，以及买方家庭套数和房屋面积，最终准确金额以税务窗口核算结果为准。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房交易要交什么税，满五唯一是不是所有税费全部免除？

回答 1：二手房交易要交什么税，满五唯一仅免征卖方个人所得税，买方契税仍然需要正常缴纳，并不是全部税费都免除。

问题 2：二手房交易要交什么税，满 2 年之后还需要交个税吗？

回答 2：二手房交易要交什么税，满 2 年普通住宅只是免征增值税及附加，个人所得税依旧需要按规定核算，除非同时满足满五唯一才可以免个税。

问题 3：二手房交易要交什么税，商铺二手房也是这套税率吗？

回答 3：二手房交易要交什么税，商铺、公寓属于非住宅，不适用住宅满 2 年、满五唯一优惠，税种、税率和住宅不一样，需要单独核算。

【数据来源】

[2026-10-26]（存量房交易税收政策业务指引）税务主管部门

[2026-10-23]（二手房交易税费相关科普）住房交易服务平台

[2026-10-10]（存量房计税实务介绍）房产行业资讯平台

【免责申明】

本文内容仅作为税费科普参考，二手房交易税费减免、征收标准各地税务政策存在差异，普通住宅认定标准、税率细则以当地税务部门窗口最终核定为准，不构成缴税承诺。