二手房交易费用主要包含三大类，分别是买卖双方各自承担的税费、中介服务相关费用以及过户登记等行政类杂费，不同城市在征收细则、优惠减免政策上会有本地化标准，费用项目会根据房屋性质（普通住宅、非普通住宅、商住公寓）、房屋持有年限、买方名下住房套数、房屋面积这些核心条件发生变化，大部分城市常规默认习惯里，个税、增值税及附加由卖方承担，契税由买方承担，中介费可由买卖双方协商分摊，不动产登记费、工本费这类小额行政费用一般由办理过户的一方支付，提前把全部费用项目梳理清楚，能够方便买卖双方提前做好资金规划，顺利推进整套二手房交易流程。

一、核心税费项目

表格

二、中介服务相关费用

中介服务费也就是常说的中介费，是委托房产中介提供房源匹配、带看、合同拟定、协助网签、资金监管、陪同过户等全套居间服务收取的服务报酬，收费比例由市场自主协商，没有全国统一固定标准，常见区间为房屋成交总价的 1%-3%，可以约定由买方单独支付、卖方单独支付，也可以买卖双方共同分摊，部分中介还会单独收取代办贷款、代办过户的专项代办服务费，该类代办费属于可选增值服务，不需要强制办理。

三、行政登记与其他配套杂费

不动产登记费：住宅类每件固定收费，非住宅类标准更高；不动产权证书工本费，有多本共有人证书时会按本加收；评估费，办理商业贷款或者公积金贷款时，银行通常会委托评估机构对房屋价值做评估，产生评估费用；贷款相关费用，包含抵押登记费，部分机构会有贷款担保相关服务费用；交易过程中还可能产生资金监管服务费、测绘费等小额费用，这类费用不是每一笔交易都会产生，视业务需求而定。

四、二手房交易费用核算完整步骤

第一步，确认房屋基础信息，核对房产证 / 不动产权证上的登记时间，判断是否满足满二、满五唯一条件，确认房屋是住宅还是商住非住宅，记录房屋建筑面积；第二步，确认买方购房资格与家庭住房套数，判定契税适用税率；第三步，确定计税价格，对比网签申报价格与税务系统核定评估价，选取较高值作为计税基数；第四步，逐项计算契税、个税、增值税及附加等各项税费；第五步，协商确定中介费、代办费等服务类费用承担方式与金额；第六步，汇总登记费、评估费、抵押费等杂费，合并得到整套二手房交易全部总费用；第七步，在买卖合同内书面写明每一项二手房交易费用由哪一方承担，避免后续产生分歧。

五、补充要点说明

二手房交易费用不是固定不变，各地住建、税务部门会更新优惠政策，比如部分城市针对改善型购房有契税优惠延续政策，在正式核算之前，建议以房屋所在地不动产交易中心、税务窗口最新执行口径为准，所有费用在网签之前就可以完成测算，买卖双方可以根据测算结果统筹安排购房预算。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房交易费用里面满五唯一可以减免哪一项？

回答 1：二手房交易费用当中，满足满五唯一条件的住宅，可以免征个人所得税，增值税仍然要看房屋是否满足持有满 2 年的要求，契税依旧由买方按照自身套数和房屋面积正常计征。

问题 2：二手房交易费用里的契税是由卖方承担吗？

回答 2：二手房交易费用常规规则契税由买方承担，买卖双方也可以在合同里面协商变更承担主体，但是税务部门的申报纳税义务人仍然登记为买方。

问题 3：二手房交易费用里商住公寓和普通住宅核算方式一样吗？

回答 3：二手房交易费用核算时商住公寓和普通住宅不一样，商住公寓一般不享受住宅满二免增值税、满五唯一免个税的优惠，契税统一按较高税率，还会涉及土地增值税、印花税。

问题 4：二手房交易费用中的中介费是强制必须缴纳吗？

回答 4：二手房交易费用里中介费不是强制缴纳，如果买卖双方自行成交，没有委托中介提供居间服务，就不需要支付中介服务费，只有委托中介服务之后才会产生该项费用。

【数据来源】

[2026-09-15]（二手房交易税费征收细则更新）国家税务总局地方税务公告

[2026-07-20]（存量房交易登记收费标准）自然资源部不动产登记中心

[2026-05-10]（房产中介居间服务收费指引）住房和城乡建设主管部门公开指引

【免责申明】

本文内容仅作为二手房交易费用知识参考，各地政策、税率、收费标准会随官方文件动态调整，实际办理交易时，请以房屋所在地税务部门、不动产登记中心、相关服务机构现场最新公示标准为准，本文不构成交易、签约、资金安排方面的专业法律或税务建议。