二手房买卖合同里面虽然可以自行约定合同价款，但是不建议按照 1 元作为交易成交价办理网签过户，税务部门设有系统最低计税评估价，如果申报的成交价格明显偏低，并且没有合理正当理由，税务窗口不会直接按照 1 元这个申报价格核算税费，而是会启用系统核定的最低计税底价来计算契税、个税、增值税等各项税费，也就是常说的核价，网签合同上写 1 元，本质上并不能实现降低税费的目的，同时这类明显偏离市场公允价格的申报，在交易审核、银行按揭、资金监管环节也会受到限制，银行按揭交易无法按照 1 元评估放贷，资金监管业务一般也要求符合市场合理价格，买卖双方如果是亲属之间赠与性质的过户，也不是普通二手房买卖 1 元成交，赠与属于单独的过户类型，和市场化二手房买卖流程、计税口径不一样，提前理解核价机制，就可以明白普通二手房交易不适合采用 1 元申报。

普通买卖与 1 元申报对比对照表

表格

二手房过户核税办理操作步骤

1. 买卖双方协商确定本次二手房交易的市场合理成交价格。
2. 办理网签备案，录入合理成交价格，生成网签合同。
3. 前往税务窗口提交网签材料，税务系统自动比对申报价格和最低计税评估价。
4. 如果申报价格高于系统核定价，就按照申报网签价格核算税费。
5. 如果申报价格明显偏低无合理理由，系统启用最低计税底价核算税费，出具正式税单。
6. 按照税单金额缴纳税费，继续办理不动产转移登记过户。

补充深度要点

很多人混淆了亲属赠与和二手房买卖，亲属赠与过户有对应的计税规则，也不是简单按 1 元计税，赠与一般按税务核定的房屋评估价作为计税基础，普通二手房买卖属于有偿转让，需要遵循公允交易的原则，明显低价申报除了税费不会减少之外，后续如果涉及交易档案留存、产权相关业务查询，异常低价申报也会增加业务核验成本，商办类房源同样执行最低计税核价机制，不存在可以按 1 元计税过户的政策，所以二手房交易定价，建议参考同小区近期真实网签成交行情，填写合理成交价格，保证网签、核税、过户整套业务顺畅推进。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房可以 1 元成交吗，合同写 1 元税就按 1 元收吗？

回答 1：二手房可以在合同自行写 1 元，但是税务有最低计税核价，没有合理理由不会按 1 元计税，依旧按照系统核定底价核算税费。

问题 2：二手房可以 1 元成交吗，按揭贷款可以按 1 元办理吗？

回答 2：二手房申报 1 元成交，银行按揭评估不会认可 1 元价格，按揭贷款无法按照 1 元成交价格正常审批放款。

问题 3：二手房可以 1 元成交吗，亲属过户是不是就是 1 元买卖？

回答 3：亲属过户属于赠与或者买卖两种不同方式，赠与不等同于二手房 1 元成交，赠与有独立计税规则，不是按 1 元计税。

【数据来源】

[2026-06-25]（税收征管最低计税价格相关政策解读）国家税务总局公开业务资料

[2025-12-15]（二手房网签核价业务说明）不动产交易政务资讯

[2025-11-20]（亲属赠与与二手房买卖计税区别）地方政务服务平台

【免责申明】

本文内容仅作为业务科普参考，各地税务最低计税评估价、核价执行细则存在地区差异，政策会动态调整，实际办理请以当地税务部门、不动产登记中心最新官方规定为准，本文不构成税务筹划以及法律建议。