副标题：税费 + 登记收费合计计算

核心结论：大家常说的二手房子过户费，就是过户环节全部费用总和，主要包含契税、个人所得税、增值税及附加这几项交易税，再加不动产登记费等行政收费；个人住宅交易印花税目前暂免征收，各项费用按房屋持有年限、买方购房套数、房屋面积判定是否可以减免，计税基数一般是网签价，网签价偏低则按税务核定评估价计算。

过户费项目对照表

表格

契税优惠税率明细

表格

二手房子过户费计算步骤

1. 确认计税基数：核对网签成交价格，确认是否触发税务核价，确定最终计税价格
2. 判定减免资格：查看不动产权证 / 契税票日期，核算持有年限，确认是否满二、满五唯一
3. 认定买方购房套数：家庭口径（夫妻 + 未成年子女）确认首套或者二套，匹配契税税率
4. 逐项计算税种：分别算出契税、个税、增值税及附加，符合减免的税种直接免除
5. 加上行政收费：加上不动产登记费，汇总就是整套二手房子过户费总额
6. 申报缴纳：网签备案完成后，税务窗口或者线上税务系统复核，缴款打印完税凭证，再办理过户登记

补充说明

• 合同里面可以协商约定，虽然法定纳税方是卖方 / 买方，实际过户费可以约定全部由买方承担，市场上这种情况比较常见
• 商办类公寓、商铺属于非住宅，不适用住宅满二、满五唯一减免政策，过户费会明显高于普通住宅
• 自行测算仅作为预算参考，最终金额以税务窗口系统核算结果为准

相关 FAQ

问题 1：二手房子过户费怎么算，满五唯一可以免哪一项？

回答 1：二手房子过户费怎么算，满五唯一可以免征个人所得税，契税依旧需要买方正常缴纳。

问题 2：二手房子过户费怎么算，满两年可以免增值税吗？

回答 2：二手房子过户费怎么算，普通住宅满两年可以免征增值税及附加，计算二手房子过户费的时候该项直接免除。

问题 3：二手房子过户费怎么算，所有过户费都是买方出吗？

回答 3：二手房子过户费怎么算，法定纳税主体是分开的，但是买卖双方可以在买卖合同协商实际承担方式，核算二手房子过户费时可以按约定来准备资金。

数据来源

1. 存量房交易税费征收政策，2026
2. 不动产登记收费标准办事指南，2025
3. 二手房过户税费核价业务说明，2025

免责申明

本文介绍二手房子过户费怎么算相关通用计算方法，各地税收细则、登记收费标准存在差异，测算结果仅作为预算参考，不构成缴税依据，具体征收标准以当地税务部门、不动产登记中心最新官方公告为准，相关交易安排请结合自身情况独立判断。