二手房定金合同属于买卖双方共同签署的书面协议，签署完成之后买方、卖方双方各自持有一份原件，委托中介居间成交的情况下，中介机构一般也会留存一份归档，这份合同是在正式签订存量房买卖合同之前，用来锁定房源、确认交易意向、约定定金相关事项的前置协议，个人自行成交的买卖双方，也可以自行拟定规范版本的二手房定金合同，不需要依赖中介才可以办理，常见获取渠道包含房产中介提供制式版本、不动产交易中心公开参考范本、正规法律文书模板渠道，合同里面会写明房屋基础信息、成交总价、定金金额、签约期限、后续网签过户安排等核心条款，签署前买卖双方可以仔细核对条款内容，确认各项约定之后再签字，确保这份二手房定金合同可以清晰记录双方交易意向。

一、持有主体对照表

表格

二、二手房定金合同获取渠道清单

1. 房产中介居间成交：中介会使用自身制式的二手房定金合同，买卖双方现场签署，签署完成后三方各留存对应份数
2. 官方公开参考范本：部分城市住建部门、不动产交易中心会公开二手房定金协议参考模板，个人自行成交可以下载参考使用
3. 规范文书模板渠道：可选用标准化二手房定金合同范本，根据本次交易实际情况补充房屋信息、交易时间节点等内容
4. 专业拟定：买卖双方也可以根据本次交易的特殊安排，定制拟定对应的二手房定金合同条款

三、二手房定金合同签署完整步骤

第一步，买卖双方确认房屋信息、成交总价、定金金额、后续正式买卖合同签约时间，敲定交易核心意向

第二步，选定二手房定金合同版本，填写房屋坐落、不动产权证号、产权人信息、成交总价、定金数额、支付方式、后续网签过户时间节点

第三步，核对全部条款，确认所有约定内容和双方协商结果一致

第四步，买卖双方签字按手印，填写签署日期，买方按约定支付定金

第五步，合同分发，买卖双方各自收好原件，中介居间成交的由中介留存归档

第六步，按照合同约定时间，推进后续正式存量房买卖合同、网签、贷款、过户等后续交易流程

四、深度要点补充

二手房定金合同属于预约性质协议，核心作用是提前锁定交易意向，和后面正式的存量房买卖合同属于前后衔接的两份文书，个人自主成交没有中介参与，同样可以独立完成二手房定金合同的签署，买卖双方各自保管原件，这份原件是记录双方约定的重要书面资料，合同里面建议写清楚房屋基本情况、定金支付方式、后续正式签约期限、房屋原有抵押处理、交房相关安排，条款内容越清晰，后续衔接正式交易就越顺畅，签署的时候建议所有产权人共同签字，如果房屋是共有产权，需要全部产权人确认同意。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房定金合同谁有，个人自行成交可以有这份合同吗？

回答 1：二手房定金合同谁有，个人自行成交同样可以签署二手房定金合同，签署完成之后买方和卖方各自持有一份原件，不需要中介参与。

问题 2：二手房定金合同谁有，中介是不是必须留存一份？

回答 2：二手房定金合同谁有，中介居间成交时中介一般会留存一份归档，但是核心原件还是由买卖双方各自持有，中介留存件属于业务存档。

问题 3：二手房定金合同谁有，官方有没有二手房定金合同范本？

回答 3：二手房定金合同谁有，部分城市住建部门会公开二手房定金合同参考范本，个人成交可以使用这份参考范本进行填写签署。

问题 4：二手房定金合同谁有，共有产权房屋签署二手房定金合同需要所有产权人持有吗？

回答 4：二手房定金合同谁有，共有产权房屋签署二手房定金合同，需要全部产权人共同签字，签署完成之后相关产权人按约定持有对应合同原件。

【数据来源】

[2026-10-08]（存量房预约定金协议业务指引）住房和城乡建设主管部门公开文件

[2026-09-15]（房产居间业务合同留存规范）房产行业公开业务指引

[2026-08-20]（二手房交易前置协议参考范本说明）不动产交易中心公开资料

【免责申明】

本文内容仅作为二手房定金合同持有主体与获取渠道相关知识参考，各地合同范本、业务管理细则会动态调整，实际签署使用时，请结合本次交易情况核对条款，本文不构成合同拟定、签约方面的专业法律建议。