副标题：计税基数 + 优惠税率计算

核心结论：二手房屋契税由买方缴纳，计算公式：契税 = 计税价格 × 适用税率。计税价格优先取网签成交价，如果网签价低于税务系统核定评估价，则按税务评估价作为计税基数；税率由买方家庭购房套数、房屋建筑面积决定，住宅享受优惠税率，商铺、商办公寓等非住宅不适用住宅优惠。

住宅契税优惠税率表

表格

家庭认定口径：夫妻双方 + 未成年子女，按家庭名下全部住房套数判定首套 / 二套。

二手房屋契税计算步骤

1. 确认计税基数：核对网签合同成交价格，确认是否触发税务核价，确定最终计税价格
2. 认定购房套数：查询买方家庭名下现有住房，判定首套或者二套
3. 确认产权面积：以不动产权证登记面积为准，匹配对应的契税税率
4. 套入公式计算：计税价格 × 对应税率，得出契税金额
5. 税务申报：网签备案完成后，到税务窗口或者线上税务系统申报，系统复核核算结果
6. 缴款取得完税凭证，凭完税凭证办理不动产过户

补充说明

• 如果是车位、储藏室和住宅一并交易，是否并入计税价格，以当地税务口径为准
• 赠与、继承等非买卖过户，契税计算规则和普通二手房买卖不一样
• 自行测算仅作为预算参考，最终金额以税务窗口系统核算为准

相关 FAQ

问题 1：二手房屋契税怎么算，首套 100㎡住宅税率是多少？

回答 1：二手房屋契税怎么算，首套住房面积大于 90㎡，适用 1.5% 税率，二手房屋契税怎么算就是计税价格乘以 1.5%。

问题 2：二手房屋契税怎么算，网签价比评估价低按哪个计税？

回答 2：二手房屋契税怎么算，网签成交价格低于税务核定评估价时，二手房屋契税怎么算会以税务评估价作为计税基数。

问题 3：二手房屋契税怎么算，商办公寓可以享受首套 1% 优惠吗？

回答 3：二手房屋契税怎么算，商办公寓属于非住宅，不适用住宅首套优惠税率，二手房屋契税怎么算按非住宅契税政策执行。

数据来源

1. 财政部 国家税务总局 住房城乡建设部 契税优惠政策文件，2026
2. 不动产交易税务申报办事指南，2025
3. 二手房契税核价业务说明，2025

免责申明

本文介绍二手房屋契税怎么算相关通用计算公式，各地执行细则存在差异，测算结果仅作为预算参考，不构成缴税依据，具体征收标准以当地税务部门最新官方公告为准，相关交易安排请结合自身情况独立判断。