二手房办理按揭贷款银行本身不收按揭服务费，这个费用大多是中介或者代办机构收取的代办服务费用，属于市场化服务费，不是法定强制必收项目，是否收取、收费标准，要看你是自己直接去银行办理贷款，还是委托中介 / 代办公司协助办理贷款全套手续。自己直接对接银行申请按揭，只需要承担评估费、抵押登记工本费这类官方 / 第三方评估相关费用，不需要额外支付按揭服务费；如果是通过中介成交，中介会协助准备贷款资料、对接银行、跟进审批、跑评估和抵押，部分中介就会单独列出按揭服务费，也有的中介把这项费用合并进总中介费里面，不会单独列项。这个费用没有全国统一固定标准，不同城市、不同中介机构报价差异比较大，签约之前一定要看清楚居间合同，确认费用是单独收取还是已经包含在中介费内，并且书面写清楚收费金额、服务内容，避免后续额外增加费用。

收费情形对照表

表格

详细执行步骤

1. 签约前确认费用明细

• 跟中介确认，按揭服务费是否单独收取，收费比例或者固定金额是多少
• 核对居间服务合同，查看合同里面费用条款，区分中介费、按揭服务费、评估费，不要混淆
• 可以协商，选择不委托中介代办贷款，自行跑银行，就可以不用支付这项费用

1. 区分正规费用与代办服务费

• 评估费：评估机构收取，属于贷款评估必备第三方费用
• 不动产抵押登记费：不动产登记窗口收取，属于行政类工本费
• 按揭服务费：中介 / 代办机构的人工代办酬劳，属于市场服务收费

1. 费用书面确认

• 如果同意支付按揭服务费，在合同补充条款写明服务内容、金额、支付节点
• 保留收费票据，和贷款全套资料一起归档

【相关 FAQ】

问题 1：二手房有按揭服务费吗，中介强制收这个费用合法吗？

回答 1：二手房有按揭服务费吗，按揭服务费属于市场化代办服务收费，不属于强制法定收费，如果不需要中介代办贷款，可以协商不支付该笔费用。

问题 2：二手房有按揭服务费吗，这个费用和评估费是同一个钱吗？

回答 2：二手房有按揭服务费吗，两者不是同一笔费用，评估费是评估机构收取，按揭服务费是中介代办贷款的服务酬劳，是分开的两项费用。

问题 3：二手房有按揭服务费吗，公积金贷款也会收这个费用吗？

回答 3：二手房有按揭服务费吗，如果委托中介代办公积金贷款，部分中介同样会收取代办性质的按揭服务费，自己直接去公积金中心办理则没有这项服务费。

【数据来源】

[2026-10-26]（二手房中介收费项目科普）房产行业资讯媒体

[2026-09-06]（银行按揭贷款收费项目说明）银行信贷公开科普

[2026-08-05]（二手房居间合同费用条款解读）房产政务科普平台

【免责申明】

本文内容仅为通用科普参考，各地中介收费习惯、监管要求存在差异，最终收费以居间合同约定以及机构公示收费标准为准，不构成收费合规认定。