二手房税费由谁承担，核心区分两个概念，一是税法规定的法定纳税义务人，二是买卖双方合同里面可以协商约定的实际承担方，法定层面契税是买方纳税，个人所得税、增值税及附加是卖方纳税，不动产登记费由买方缴纳，但是二手房交易市场实务当中，很多买卖双方会在买卖合同里面约定全部税费由买方承担，这种属于双方自愿的民事约定，只要合同条款清晰写明，就按照合同约定执行，在办理缴税申报的时候，仍然是按照法定纳税主体完成申报，只是资金由约定一方支付，签约前把税费承担方式明确写进合同，可以避免后期产生分歧。

税费承担对照表

表格

相关要点说明

1. 法定纳税义务是税务机关认定的申报主体，不会因为合同约定就改变法定纳税人身份
2. 合同约定属于民事协商，是双方对资金支付的安排，不属于更改税法规定
3. 如果合同没有单独约定税费承担，默认按照法定纳税主体各自承担对应税费
4. 除主要税种之外，还有可能产生评估费、中介服务费等交易相关费用，这类不属于税费，同样可以在合同协商分担

签约确认操作步骤

1. 核算本次交易全部税费项目，确认是否满足满两年、满五唯一等减免条件
2. 买卖双方协商，确定每一项税费实际由哪一方支付
3. 在二手房买卖合同、补充协议当中，明确书写税费承担条款
4. 网签、缴税环节，按法定主体申报，资金按照合同约定进行支付
5. 保留完税凭证，作为交易留存资料

按照法定纳税主体为基础，再结合合同协商约定，就清楚二手房税费由谁承担，提前在合同写明可以让交易流程更加稳妥。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房税费由谁承担，合同约定买方全包税费合法吗？

回答 1：二手房税费由谁承担，买卖双方自愿约定全部税费由买方支付属于民事约定，二手房税费由谁承担这种约定是有效的，只是税务申报仍然保留法定纳税主体。

问题 2：二手房税费由谁承担，如果合同没写，是不是卖方个税增值税自己交？

回答 2：二手房税费由谁承担，合同没有专门约定的情况下，二手房税费由谁承担就按照法定规则，个税、增值税及附加由卖方承担，契税由买方承担。

问题 3：二手房税费由谁承担，土地出让金是买方交吗？

回答 3：二手房税费由谁承担，划拨性质房源的土地出让金法定是原产权人承担，二手房税费由谁承担也可以双方协商，在合同里面约定由买方支付。

问题 4：二手房税费由谁承担，中介服务费属于税费吗？

回答 4：二手房税费由谁承担，中介服务费不属于税务征收的税费，二手房税费由谁承担对应的中介服务费是居间服务费用，承担方式单独协商。

【数据来源】

[2026-05-30]（二手房税费法定纳税主体与合同约定解读）税务政务科普媒体

[2025-11-18]（存量房交易税费承担合同条款要点）不动产交易行业资讯

[2025-08-21]（二手房交易各项费用分担说明）房产服务平台科普

【免责申明】

本文内容仅作为二手房税费承担知识参考，各地政策存在细微差异，税费承担最终以交易合同约定以及税务部门征管要求为准，不构成法律意见。