核心结论：按照税法规定，契税法定由买方承担，个人所得税、增值税及附加法定由卖方承担，不动产登记工本费一般由买方承担；但是二手房市场可以在买卖合同里面协商，约定全部税费由某一方承担，属于双方自愿约定，签约前一定要书面写清楚。

很多城市二手房交易经常出现 “卖方净得价”，也就是卖家拿到固定房款，所有过户税费全部由买家承担，这种约定是买卖双方协商结果，并不改变税法上的法定纳税义务人，只是经济成本转嫁。

税费承担对照表

表格

详细执行步骤

1. 签约前明确是 “各付各税” 还是 “卖方净得”

• 各付各税：严格按照法定主体，买家交契税，卖家交个税、增值税
• 卖方净得：卖家到手金额固定，个税、增值税全部由买家额外支付

两种方式在谈价的时候就要确认，谈价报价对应的是净得价还是各付各税，避免后期产生分歧

1. 合同条款书面固化 在二手房买卖合同补充条款，明确写清楚：本次交易契税、个税、增值税由哪一方承担，同时写清楚如果后续政策变动产生新增税费，由谁承担。
2. 税务窗口申报 税务系统税单上，仍然会按照法定纳税义务人打印税单，即便合同约定买家承担卖方税费，税单上个税、增值税的纳税人名称依旧是原业主，只是实际付款由买家完成。
3. 特殊情况补充 如果房屋满五唯一，个税免征；普通住宅满 2 年，增值税免征，这时候就只剩下契税，税费结构会简单很多。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房税费谁来承担，合同约定买家承担全部税费合法吗？

回答 1：二手房税费谁来承担，属于民事合同自愿约定，买卖双方协商一致，约定买方承担全部税费是可以的，只是经济成本由买家承担，税单法定纳税人还是原业主。

问题 2：二手房税费谁来承担，中介说全部买家出是硬性规定吗？

回答 1：二手房税费谁来承担，并不是硬性规定，法定是买卖双方各自承担，全部买家出只是市场净得价的常见做法，可以协商改成各付各税。

问题 3：二手房税费谁来承担，如果交易中途税费政策调整怎么办？

回答 1：二手房税费谁来承担，建议合同提前约定政策调整后新增税费的承担方，没有约定的话，后续容易产生争议。

【数据来源】

[2026-10-26]（二手房交易税费法定纳税义务人政策解读）税务公开政策

[2026-09-11]（二手房净得价与各付各税说明）不动产科普平台

[2026-08-10]（二手房买卖合同税费约定要点）房产行业资讯媒体

【免责申明】

本文内容仅为通用政策参考，各地税务执行细则存在差异，最终以当地税务窗口政策以及买卖合同书面约定为准，不构成税费承担方式的法律认定。