二手房过户费有哪些，核心是口语里说的二手房过户费，一般分成两大类，一类是法定交易税费 + 不动产登记规费，也就是过户窗口正式收取的官方费用；另一类是交易配套衍生费用，像评估费、中介费这类市场化服务费用，很多人也会习惯统称为过户费。住宅类官方核心费用为契税、个人所得税、增值税（俗称营业税）、不动产登记费，税费是否减免要看房屋是否满二、满五唯一、家庭套数、房屋面积，计税基数取网签价与税务存量房评估价的较高值，商业物业（商铺、写字楼）额外还有土地增值税、印花税，费用项目和住宅不一样，最终官方费用以税务窗口、不动产登记中心核定为准。

设置过户相关费用的核心原因

• 通过交易税种落实存量房交易税收征管，登记规费用于不动产登记业务办理
• 设置满二、满五唯一减免口径，统一税务核算标准，办税流程标准化
• 配套评估、中介等市场化服务，满足按揭贷款、居间交易的业务需求
• 完税凭证、登记缴费票据是过户必备材料，实现网签、办税、登记业务联动闭环

二手房过户费明细对照表

表格

深度补充要点

1. 契税常见口径：首套 90㎡及以下 1%，90㎡以上 1.5%；二套 90㎡及以下 1%，90㎡以上 2%，各地政策会动态调整，以本地现行政策为准。
2. 个人所得税常见两种核算方式：核定征收一般计税价格 ×1%，或者按转让差额 ×20%，满五唯一免征个税。
3. 增值税计算公式：全额征收：计税价格 ÷(1+5%)×5%；差额征收：(计税价格 - 原购置原值)÷(1+5%)×5%，持有时间按契税完税时间或不动产权证登记时间孰先判定。
4. 很多人容易混淆：评估费、中介费不属于法定过户税费，是独立的市场化服务收费，只有产生对应业务才会产生这笔二手房过户相关费用。
5. 如果原房屋有原有按揭，办理提前结清、解押，部分银行会收取提前还款相关费用，也属于交易衍生配套费用。
6. 水电、燃气、物业更名一般没有大额官方费用，部分会收取少量工本费，属于过户收尾配套业务。

二手房过户费有哪些，一句话总结：官方必办核心就是契税、个税、增值税、不动产登记费，贷款和中介成交的，额外增加评估费、中介服务费，商铺类物业还多土地增值税、印花税。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房过户费有哪些，满五唯一住宅二手房过户费有哪些？

回答 1：二手房过户费有哪些，满五唯一住宅，个税免征，同时满足满二普通住宅增值税也免征，官方费用主要就是契税和不动产登记费，贷款成交才额外产生评估费。

问题 2：二手房过户费有哪些，商铺二手房过户费有哪些？

回答 2：二手房过户费有哪些，商铺属于商业物业，二手房过户费有契税、增值税、个人所得税、印花税、土地增值税、不动产登记费，不享受住宅满二、满五唯一减免政策。

问题 3：二手房过户费有哪些，评估费属于法定二手房过户费吗？

回答 3：二手房过户费有哪些，评估费属于市场化服务收费，不属于法定过户税费，只有办理按揭贷款需要第三方评估报告的时候才会产生这笔二手房过户相关费用。

【数据来源】

[2026-10-26]（存量住房交易办税指引）税务政务公开平台

[2026-09-22]（二手房交易费用项目政策解读）政务服务网

[2026-08-10]（不动产登记收费管理规范）不动产登记政务公开平台

【免责申明】

本内容仅为业务知识科普介绍，二手房过户费项目、税率、减免口径以税务主管部门、不动产登记主管部门最新官方公告为准，具体费用核算以办税窗口与登记中心核定结果为准。