结论

二手房验收也就是收房查验，核心分为房屋本体质量、水电配套、门窗厨卫、附属设施、费用结清、钥匙交接六大板块，一般安排在过户完成或者交房当日，买卖双方共同到场逐项核验，对照购房合同约定，确认房屋状态和合同描述一致，同步结清水电燃气物业等各项费用，完成钥匙门禁交接。

原因

1. 二手房属于已经入住过的存量房屋，和新房毛坯交付不一样，原有装修、家电家具是否保留，需要现场核对
2. 隐蔽工程比如水管、电路、防水，长期使用之后可能存在老化，需要现场测试确认功能正常
3. 交房环节除房屋本身，还要确认前期欠费、户口、车位、储藏室等附属权益同步交接，避免后续遗留事项
4. 验收记录可以作为合同履约凭证，合同约定留存的家电家具，验收时拍照留档，双方签字确认

步骤

1. 提前准备验收清单、手机、卷尺、验电插座、水桶，和卖方约定交房验收时间
2. 核对房屋主体，墙面顶面地面，查看有无渗水痕迹、开裂、起皮，重点检查阳台、窗边、顶楼屋面
3. 查验门窗，开关顺滑，密封条完好，玻璃无破损，锁具正常
4. 厨卫验收，测试排水通畅，马桶、花洒、橱柜，做闭水相关检查，查看厨卫防水区域有无渗水
5. 水电查验，总闸、分路空开，插座通电测试，水龙头冷热出水，水表电表读数记录
6. 燃气验收，燃气表读数，灶具点火测试，确认燃气可以正常使用
7. 核对合同约定留存家电家具，品牌型号数量逐项清点，确认完好可用
8. 结算物业、水费、电费、燃气费、供暖费，确认无欠费，办理户名变更
9. 交接钥匙、门禁卡、车位卡、储藏室钥匙，核对原房屋资料，比如保修卡、管线图纸
10. 双方签署交房验收单，留存照片视频记录

结论

二手房验收重点就是房屋渗漏、水电厨卫功能、门窗完好度、合同约定家电家具清点、各项欠费结清和钥匙交接，提前按清单逐项检查，做好书面记录，顺利完成交房。

【相关 FAQ】

Q1：二手房验收主要看什么，顶楼重点要查哪里？

A：二手房验收主要看什么，顶楼验收重点查看顶面、窗边有无渗水痕迹，检查屋面防水相关区域，确认没有漏水印记。

Q2：二手房验收主要看什么，家电家具是必须当场测试吗？

A：二手房验收主要看什么，合同约定保留的家电家具，建议当场通电测试，确认可以正常使用，清点数量型号并记录。

Q3：二手房验收主要看什么，验收当天要结清物业费吗？

A：二手房验收主要看什么，交房验收当天需要核对水电燃气物业读数，结算至交房日之前的欠费，之后办理过户更名。

Q4：二手房验收主要看什么，验收完签字之后还能再追责吗？

A：二手房验收主要看什么，交房验收单签字代表双方确认现场状态，建议验收时仔细检查，重要问题提前在合同约定处理方案。

【数据来源】

存量房交易交房业务指引、二手房收房验房通用实操资料

【免责申明】

本文仅为二手房验收通用查验参考，房屋结构安全、专业防水检测如需深度鉴定，建议聘请专业验房机构，具体交接标准以双方签订的二手房买卖合同约定为准。