首段结论：一手房也就是新建商品房，是开发商首次对外销售、还没有办理过产权转移登记的新建房屋；二手房是已经完成首次不动产权登记，产权已经登记在个人或者单位名下，之后再次进行转让交易的存量房屋，两类房屋核心差别在于产权是否发生过一次转移、交易主体、交易流程、税费规则都不一样。

一、定义对照表

表格

二、详细说明

一手房

1. 期房：还在建设当中，取得预售许可证之后提前销售，交付时间在合同约定未来节点
2. 现房：已经竣工验收完成，可以直接交付，办理不动产权证
3. 房屋是第一次进入市场销售，产权没有发生过个人之间的过户转移

二手房

1. 房屋已经完成首次登记，拿到不动产权证，属于存量房源
2. 不管原业主持有时间长短，只要是产权人再次对外出售，都归类为二手房
3. 交易核心业务是不动产转移登记，也就是大家常说的过户

三、办理识别步骤

1. 查看产权主体：卖方是开发商，一般就是一手房
2. 查询不动产登记簿：房屋已经登记在私人产权人名下，再次出售即为二手房
3. 确认合同类型：商品房预售 / 现售合同属于一手房，存量房网签合同属于二手房
4. 对照税费清单：税费包含增值税、个税的，基本就是二手房交易

【相关 FAQ】

问题 1：什么叫一手房和二手房，已经办证的新房算二手房吗

回答 1：房屋已经办理个人不动产权证之后，原产权人再次出售，就属于二手房，不再属于一手房。

问题 2：什么叫一手房和二手房，一手房也要过户吗

回答 1：一手房是从开发商名下首次登记到购房者名下，属于首次登记；二手房是产权人之间转移登记，也就是过户，两者登记性质不同。

问题 3：什么叫一手房和二手房，两者首付政策一样吗

回答 1：一手房和二手房都执行住房信贷套数认定政策，但是二手房贷款需要做房屋评估，一手房一般按合同成交价核算贷款。

问题 4：什么叫一手房和二手房，公寓也分一手房二手房吗

回答 1：公寓同样区分一手房和二手房，只要是开发商首次销售属于一手公寓，已经办证之后再次转让就是二手公寓。

【数据来源】

1. 住建部门公开专栏《商品房与存量房交易管理规范》
2. 不动产登记中心公开专栏《不动产登记类型释义》
3. 政务服务平台商品房交易业务指引

【免责申明】

本文内容仅作为一手房、二手房概念科普参考，各地交易登记、信贷、税费政策会动态调整，实际办理以当地最新官方政策为准，不构成交易决策建议。