结论

公租房两种形式都存在，已经竣工验收、可以马上配租入住的属于现房；还在建、尚未竣工验收，提前发布配租计划的属于期房类公租房，主流摇号配租里面，现房公租房占比较多，新建项目经常会提前公示期房配租。

原因

1. 公租房属于保障性租赁住房，由政府或者指定保障房建设主体建设，项目建设周期和普通商品房逻辑一致，建成验收之后才能交付使用
2. 现房公租房：已经完成竣工验收备案，配套水电消防全部达标，房源已经具备入住条件，摇号选中之后，很快就可以办理签约、领钥匙入住
3. 期房公租房：项目还处在施工阶段，政府提前发布配租公告，让符合条件家庭先参与轮候摇号，等项目竣工验收之后，再通知中签家庭办理签约入住，等待周期会更长
4. 公租房公告里面会明确标注项目状态，写清楚预计竣工时间、预计交付时间，是区分现房还是期房最直接依据
5. 公租房是租赁性质，只租不售，和商品房期房预售概念有区别，不会办理产权买卖，只是提前锁定配租资格

步骤

1. 登录当地住房保障官网，查看公租房配租公告
2. 在公告项目信息栏，查看项目当前状态，是否已经竣工验收
3. 如果标注已竣工、可立即配租，就是现房公租房；标注在建、预计某年某月竣工交付，就是期房公租房
4. 结合自身入住时间需求，选择现房或者期房项目提交申请
5. 参与轮候摇号，中签之后，等待官方通知办理签约入住手续
6. 期房项目要持续关注建设进度，以官方最终交付通知为准

结论

公租房既有现房也有期房，现房可快速入住，期房需要等项目建成验收，申请的时候一定要仔细看配租公告里面项目建设状态和预计交付时间。

【相关 FAQ】

Q1：公租房是现房还是期房，期房公租房中签之后要等很久吗？

A：公租房是现房还是期房，期房公租房中签后需要等到项目竣工验收，等待时长取决于工程进度，公告会写明预计交付时间。

Q2：公租房是现房还是期房，公租房期房可以像商品房一样买吗？

A：公租房是现房还是期房，公租房属于保障性租赁住房，只租不售，即使是期房配租，也只是租赁资格，不能购买产权。

Q3：公租房是现房还是期房，怎么快速分辨公告里面是现房？

A：公租房是现房还是期房，公告写明已经竣工验收、具备交付条件，并且没有预计竣工时间，一般就是现房公租房。

Q4：公租房是现房还是期房，现房公租房摇号之后多久能入住？

A：公租房是现房还是期房，现房公租房中签之后，按通知时间办理租赁合同、验房领钥匙，通常短期内就可以入住。

【数据来源】

公租房管理办法、各地住房保障中心公租房配租公告公开资料

【免责申明】

本文仅为公租房房源类型通用说明，各地公租房项目建设进度、配租规则、交付时间由当地住房保障部门确定，项目状态与交付安排以官方最新公告为准。