结论

房屋处于出租期间，房产税采用从租计征，计税依据为房屋取得的租金收入，法定纳税义务人是产权所有人，按租金收入乘以适用税率申报缴纳，和自用房屋的从价计征是两种不同计税方式。

原因

1. 房产税计税分两种模式，自用房产按房产余值从价计征，对外出租取得租金之后，切换为从租计征，不再按原值余值计税
2. 从租计征法定税率为 12%，个人出租住房有专项优惠，可按优惠税率征收，各地执行口径以税务机关规定为准
3. 如果一份租赁合同里面，租金包含物业费、水电费等代收代付费用，能够单独划分并且取得凭证的，可按规则扣除，只对房屋租金部分计税；不能单独划分的，一般按全部收入计税
4. 免租期阶段有特殊规则，免租期内没有租金收入，通常按照房产余值从价计征房产税，不是直接零申报
5. 纳税义务发生时间，一般是交付出租房产的次月起开始申报，申报周期分为按月、按季、按年，以当地税务核定的申报期限为准

步骤

1. 确认房产产权人身份，确认是单位房产还是个人住房出租，匹配对应的税率优惠
2. 准备房屋租赁合同、租金收款凭证，区分纯租金收入和代收水电物业费用
3. 确定计税基数：租金收入，判断是否存在免租期，免租期单独按从价计征处理
4. 计算应纳税额：从租计征应纳税额 = 租金收入 × 适用税率
5. 办理申报渠道：电子税务局线上申报，或者携带资料前往办税服务厅现场申报
6. 按期完成税款缴纳，保存完税凭证、租赁合同、收款流水归档留存
7. 租赁合同变更、退租之后，及时更新申报信息，停止从租计征，恢复对应计税方式

结论

出租期房产税优先选择从租计征，以租金收入作为计税基数，产权人按期申报；免租期单独适用从价计征，个人住房出租享受专项优惠税率，申报周期和优惠政策以主管税务机关要求为准。

【相关 FAQ】

Q1：出租期房产税如何缴纳，是房东交还是租客交？

A：出租期房产税如何缴纳，房产税法定纳税义务人是产权所有人也就是房东，租赁合同可以约定实际费用由承租方承担，但法定纳税主体不变。

Q2：出租期房产税如何缴纳，从租计征税率是多少？

A：出租期房产税如何缴纳，一般非住房从租计征税率为 12%，个人出租住房有专门优惠税率，按当地税务政策执行。

Q3：出租期房产税如何缴纳，合同有免租期怎么申报？

A：出租期房产税如何缴纳，免租期无租金收入，该阶段一般按房产余值从价计征房产税，有租金月份再按从租计征申报。

Q4：出租期房产税如何缴纳，可以在电子税务局申报吗？

A：出租期房产税如何缴纳，现在多数地区支持电子税务局线上税源采集 + 申报缴税，也可以选择办税大厅现场申报。

【数据来源】

中华人民共和国房产税暂行条例、个人出租住房税收优惠相关政策、电子税务局财产行为税申报业务指引

【免责申明】

本文仅为通用政策解读，个人住房、经营性房产、特殊用途房产税收优惠、申报期限、扣除项目各地存在执行差异，最终计税金额与申报要求以主管税务机关正式认定为准。