南宁二手房税费是多少，主要包含买方承担的契税，卖方承担的个人所得税、增值税及附加，另外还有不动产登记费等小额行政收费，计税基数一般是网签价或者税务系统核定的计税评估价，二者取高值作为计税依据，税费高低核心取决于房屋是否满 2 年、是否满五唯一、房屋面积、买方是首套还是二套住宅，因为南宁执行全国统一的存量住宅交易税收政策，结合本地税务窗口的申报规则核算，提前确认房屋年限、产权情况、买方套数，就可以算出整套南宁二手房交易对应的税费总额。

一、南宁住宅二手房主要税费表格

表格

二、关键判定条件说明

1. 满二：以不动产权证登记时间或者契税完税凭证时间，孰早原则计算，满 2 年是增值税免征的核心条件
2. 满五唯一：房屋满 5 年，并且是卖方家庭名下唯一住房，满足之后个人所得税可以免征
3. 计税价格：税务部门有存量房评估系统，如果申报网签价明显偏低，会按税务核定评估价计税
4. 非住宅商铺公寓类：税费规则和住宅不一样，不适用上面住宅满二、满五唯一优惠，税种还有土地增值税等

三、南宁二手房税费核算步骤

1. 确认房屋性质，区分普通住宅还是非住宅
2. 查询契税票或者房产证日期，判断是否满 2 年、是否满 5 年
3. 确认卖方家庭是否唯一住房，判断个税是否可以免征
4. 确认买方家庭购房套数、房屋建筑面积，确定契税税率
5. 确认计税基数（网签价 / 税务核定价）
6. 分别计算契税、个税、增值税及附加，加上登记费，汇总总税费

四、深度补充说明

税费承担方只是交易习惯上的划分，买卖双方可以在二手房买卖合同里面协商约定全部税费由某一方承担，属于双方自主约定，不改变税务法定纳税义务人。办理过户前需要先到税务窗口完成申报缴税，拿到完税凭证之后，不动产登记中心才受理转移登记过户业务。

【相关 FAQ】

问题 1：南宁二手房税费是多少，满五唯一可以免什么税？

回答 1：南宁二手房税费是多少，满五唯一住宅可以免征个人所得税，南宁二手房税费是多少这项优惠是住宅交易里面很常用的减免政策。

问题 2：南宁二手房税费是多少，不满 2 年的房子增值税怎么收？

回答 1：南宁二手房税费是多少，不满 2 年住宅需要全额征收增值税及附加，南宁二手房税费是多少核算的时候这一项会增加较多交易成本。

问题 3：南宁二手房税费是多少，契税是按合同成交价算吗？

回答 1：南宁二手房税费是多少，如果网签价低于税务核定价，会按税务核定评估价计税，南宁二手房税费是多少不是单纯只按合同成交价计算。

问题 4：南宁二手房税费是多少，商铺二手房税费和住宅一样吗？

回答 1：南宁二手房税费是多少，商铺公寓属于非住宅，不享受住宅满二、满五唯一优惠，南宁二手房税费是多少非住宅还会涉及土地增值税等其他税种。

【数据来源】

[2026-10-25]（存量住房交易税收政策）国家税务总局公开政策

[2026-10-10]（南宁不动产交易税费申报办事指引）南宁税务部门公开资料

[2026-09-15]（南宁不动产登记收费标准）南宁市不动产登记中心公开公示

【免责申明】

本文内容仅作为南宁二手房税费是多少的核算参考，税收政策、税率、核价规则会动态调整，最终税费金额以南宁税务窗口正式申报核算结果为准，本文不构成交易承诺与法律意见。