威海二手房交易税费，主要是契税、个人所得税、增值税及附加这三大主税，另外还有少量登记费等工本费，税费金额不是固定数字，要看房屋是否满 2 年、是否满五唯一、房屋面积、买方是首套还是二套、网签计税价格这几个核心条件，计税基数一般是税务系统评估价或者网签价，取两者较高值来核算，下面把各项税率和减免规则讲清楚。

一、各项税费标准

表格

补充说明：目前二手房交易，印花税对个人住宅买卖是免征，不用单独交印花税。

二、税费计算举例

举个例子：威海一套 95㎡，首套，满五唯一，计税价 100 万

✅ 契税：100 万 ×1.5% = 15000 元

✅ 增值税：满 2 年免征

✅ 个税：满五唯一免征

✅ 登记费 80 元，总税费就是 15080 元

再举例：95㎡首套，满 2 年但不是唯一住房，计税价 100 万

✅ 契税：1.5%=15000 元

✅ 增值税免征

✅ 个税：全额 1%=10000 元

✅ 登记费 80 元，合计 25080 元

如果房子不满 2 年，计税价 100 万，首套 95㎡

✅ 契税 15000

✅ 增值税及附加 5.3%=53000

✅ 个税 10000

✅ 登记费 80，总税费很高

三、关键判定口径

1. 满 2 年、满 5 年的起算时间：一般是不动产权证登记日期，或者契税完税凭证日期，按孰先原则
2. 满五唯一：卖方家庭名下，在威海辖区内唯一住宅，同时产权证 / 契税票满 5 年
3. 普通住宅：威海普通住宅标准，按当地住建认定，普通住宅才享受满 2 年增值税减免政策
4. 交易合同里面可以约定税费由哪一方承担，但是法定纳税义务人不变，只是双方协商承担方式

四、办理流程要点

1. 网签之后，到威海不动产交易税务窗口做核税，税务系统会自动调取评估价
2. 核对税费单，确认满 2 年、满五唯一资格核验
3. 缴纳税费，拿到完税凭证
4. 凭完税凭证办理不动产转移过户登记

【相关 FAQ】

问题 1：威海二手房税是多少，威海二手房个税是差额 20% 还是全额 1%？

回答：威海二手房税是多少，两种征收方式都符合政策，实操当中普通住宅大多采用全额核定 1%，如果可以提供原始购房发票，也可以选择差额 20%，最终以税务窗口核税认定为准。

问题 2：威海二手房税是多少，满 2 年和满五唯一有什么区别？

回答：威海二手房税是多少，满 2 年只是免增值税及附加，个税仍然要交；满五唯一是同时免增值税 + 免个税，税费优惠力度更大。

问题 3：威海二手房税是多少，买方第三套契税是几个点？

回答：威海二手房税是多少，第三套及以上住宅契税一般按 3% 征收，不再按面积分档，以税务窗口最新执行标准为准。

【数据来源】

[2026-09-22]（山东威海二手房交易税费政策解读）税务不动产交易公开资料

[2026-08-25]（山东省二手房契税增值税个税征收规则）财税公开政策

[2026-01-18]（威海不动产交易核税窗口业务说明）不动产交易行业资讯

【免责申明】

本文内容仅作为威海二手房税费科普参考，不构成税务专业意见，税收政策可能会调整，房屋是否普通住宅、核定征收方式、三套契税标准以威海税务窗口、不动产交易中心最新执行口径为准，办理前建议提前电话确认核税要求。