核心结论前置：安置房楼层费，正式名称一般叫楼层差价（楼层调节费），是拆迁安置选房的时候，根据楼层优劣，在安置基准价之上做加价或者减价，计算依据以本次拆迁项目《安置补偿方案》《选房实施细则》里面公布的楼层系数表为准，不同拆迁项目算法不一样，没有全国统一标准，基础计算公式：该楼层单价 = 安置基准价 × 楼层系数；楼层费总额 = 该楼层单价 × 安置房建筑面积，低楼层很多是减价，中间黄金层系数最高，高楼层部分项目也会做适当下调，选房确认单上会直接打印核算后的楼层差价金额。

一、安置房楼层费核心计算对照表

表格

二、分层详细计算逻辑

1 第一步：查找项目安置方案楼层系数表

拆迁项目在启动选房前，会公示整套系数表，按照楼栋总层数划分，常见多层（6 层）、小高层、高层系数规则：

• 多层安置房：一般底层系数偏低，3、4 层黄金楼层系数最高，顶层系数回落
• 高层安置房：很多项目从低楼层开始系数逐步上涨，中高段楼层系数最高，顶层部分项目系数下调

2 第二步：代入公式计算楼层单价

举例（仅演示计算逻辑，不是固定标准）：安置基准价 4000 元 /㎡，选中楼层系数 1.05，房屋面积 100㎡

该楼层单价 = 4000 × 1.05 = 4200 元 /㎡

楼层差价总额 = 4200 × 100 = 420000 元，对比基准价，本楼层额外增加的楼层费就是 200×100=20000 元

3 第三步：选房结算合并核算

选房的时候，除楼层费之外，如果选房面积超过原拆迁应安置面积，还会产生超面积增购款，两项合并统一结算，在选房确认单体现最终应补缴或者应退款项。

4 特殊情况说明

部分老项目也有另外一种算法：每上一层固定增加 / 减少固定金额（比如每层加 80 元 /㎡），这种属于定额加价模式，同样以安置方案原文为准，不是系数乘法模式。

三、关键要点

1. 楼层费只在安置选房阶段核算，后续安置房过户、买卖、赠与，不再单独计算这个原始选房楼层费
2. 楼层系数是项目专属，A 拆迁项目的系数不能套用到 B 拆迁项目
3. 选房确认单是楼层费核算的正式凭证，上面会列明基准价、系数、面积、最终金额

四、相关 FAQ

问题 1：安置房楼层费怎么算，底层和顶层是不是一定加价？

回答：安置房楼层费怎么算，不一定，要看项目公示的楼层系数，很多项目底层、顶层是减价，中间黄金楼层加价，全部以安置方案系数表为准。

问题 2：安置房楼层费怎么算，这个费用是单独收还是跟增购款一起结算？

回答：安置房楼层费怎么算，一般是和超面积增购款合并在选房环节统一结算，选房确认单上合并体现应补缴金额。

问题 3：安置房楼层费怎么算，有没有统一国家标准？

回答：安置房楼层费怎么算，没有全国统一标准，楼层系数由本次拆迁征收项目自行制定，以拆迁安置补偿方案、选房细则公示文件为准。

数据来源

[2026-10-26]（拆迁安置选房楼层差价核算指引）征收安置政务平台

[2026-09-12]（安置房选房楼层调节系数方案解读）政务服务官方网站

免责声明

本内容仅作为安置房楼层费计算科普参考，楼层系数、基准价、结算规则由各个拆迁征收项目单独制定，最终金额以本次拆迁项目安置方案、选房确认单官方核算结果为准，本内容不构成结算审批承诺。