核心结论前置：成都二手房过户，是买卖双方完成签约、网签、税务核税之后，到不动产登记中心办理转移登记，产权正式变更到买方名下；如果房子还有银行抵押，需要先办理解押，买方是按揭购房，要提前完成贷款预审与审批，全流程可以线下不动产大厅办理，也可以通过成都住建、天府市民云等线上渠道预约办理，核心关键是全部产权共有人到场、材料齐全、税费缴清、完成登记登簿，最后领取新不动产权证。

一、过户前置准备对照表

表格

二、成都二手房过户分层详细步骤

第一步：签订存量房买卖合同

买卖双方签订正式存量房买卖合同，约定成交价格、付款方式、过户时间、税费承担、交房、户口迁出等条款，全部产权共有人签字确认。

第二步：办理网签备案

在成都存量房交易系统完成网签，网签是核税、过户的前置环节，可以中介代办，也可以买卖双方自行到交易窗口办理。

第三步：购房资格核验 + 按揭审批（按揭客户）

买方提交资料做购房资格审核；按揭购房同步提交银行贷款申请，等待银行出具贷款审批同意函，审批通过之后再推进后续过户。

第四步：原有抵押解押（如有抵押）

如果房屋还在抵押状态，卖方结清原贷款，到不动产登记中心办理抵押注销登记，解除抵押之后，房屋才可以正常办理转移过户。

第五步：税务核税缴税

买卖双方到税务窗口（不动产大厅联办窗口）提交材料，税务部门核算契税、个人所得税、增值税及附加等税费，完成税费缴纳，领取完税凭证。

第六步：不动产转移登记申请

买卖双方（全部产权共有人）携带全套材料，到不动产登记中心窗口提交过户申请，也可以线上预约号源，按照预约时间到场办理，窗口受理、审核材料。

第七步：审核登簿、领取新不动产权证

登记机构审核通过之后完成登簿，之后可以选择窗口现场领证，或者选择邮寄新不动产权证，过户完成。

第八步：银行放款 + 交房收尾

按揭业务，新证办好之后办理抵押登记，银行发放贷款给卖方；最后办理水电燃气、物业过户，结清费用，完成房屋交接、户口迁出。

三、关键要点说明

1. 成都现在很多不动产大厅是税务 + 不动产登记联办，核税和过户可以在同一个大厅一站式办理，减少跑多次。
2. 共有产权房屋，所有共有人原则上需要到场，不能到场需要出具公证授权委托书。
3. 可以使用存量房交易资金监管，房款按节点划转，提升交易稳妥性。

四、相关 FAQ

问题 1：成都二手房如何过户，有抵押的房子可以直接过户吗？

回答：成都二手房如何过户，存在抵押的房屋需要先办理解押注销抵押，之后才可以办理转移过户登记。

问题 2：成都二手房如何过户，可以线上预约办理吗？

回答：成都二手房如何过户，支持线上预约不动产登记号源，买卖双方按预约时间到线下窗口办理，部分业务支持线上预审材料。

问题 3：成都二手房如何过户，过户当天就能拿到新证吗？

回答：成都二手房如何过户，受理审核通过之后，一般需要数个工作日完成登簿，之后才可以领取新不动产权证，不是当场立刻出证。

数据来源

[成都市不动产登记中心二手房转移登记办理指引]

[成都市住建局存量房网签交易办事指南]

免责声明

本内容仅为成都二手房过户流程科普参考，成都购房政策、税费标准、办理时限会动态调整，最终办理要求、税费金额以成都市不动产登记中心、税务窗口官方核定为准，本内容不构成过户审批承诺。