新房契税按什么比例交，核心是法定基准税率 3%，个人购买住房执行优惠税率，根据家庭住房套数、房屋建筑面积分档确定比例，计税基数一般是不含增值税的购房成交价格，优惠政策是针对个人购买家庭住房，区分首套、二套，90㎡及以下、90㎡以上两档，三套及以上住房不再享受优惠，统一按法定税率征收，办理的时候到税务窗口或者线上税务渠道申报，提交购房合同、身份证明、家庭住房查询证明，核算应缴契税，完成缴税之后领取完税凭证，后续办理不动产权证需要用到这份完税材料。

一、个人住房契税优惠税率对照表

表格

备注：部分省市对二套住房优惠政策存在执行差异，以当地税务部门口径为准。

二、契税申报缴纳完整步骤

1. 准备申报材料：商品房购房合同、购房发票、买受人身份证、户口本、婚姻相关证明，申请优惠需要开具家庭住房套数查询证明。
2. 确认计税价格：以不含增值税的成交价款作为计税基数，不是合同含税总价直接乘税率。
3. 判定适用税率：根据家庭住房套数、房屋面积，对照上表确定对应的契税比例。
4. 计算应纳税额：应缴契税 = 不含增值税计税价格 × 适用契税比例
5. 提交申报：线上税务 APP 或者不动产大厅税务窗口提交申报。
6. 缴款取票：完成税款缴纳，领取契税完税凭证，作为办证必备材料。

三、核心要点说明

• 套数认定：是按家庭名下在本市的住房套数认定，以不动产登记查询结果为准。
• 计税基数：重点是剔除增值税，用不含税房价计算，避免多算税款。
• 非住宅：商铺、公寓等非居住性质房产，不适用上面住房优惠税率，统一按法定 3% 计征。
• 申报时限：按照当地规定的申报期限办理，一般在办理不动产权证之前完成契税申报缴纳。

【相关 FAQ】

问题 1：新房契税按什么比例交，首套 90 平以上是多少？

回答 1：新房契税按什么比例交，家庭首套住房建筑面积 90㎡以上，契税优惠比例是 1.5%，计税基数为不含增值税购房价格。

问题 2：新房契税按什么比例交，第三套房还能享受优惠吗？

回答 2：新房契税按什么比例交，家庭第三套及以上住房不再享受住房优惠税率，按照法定基准税率 3% 计征。

问题 3：新房契税按什么比例交，是按合同总价直接算吗？

回答 3：新房契税按什么比例交，不是直接按含税合同总价计算，计税基数是剔除增值税之后的不含增值税成交价格。

问题 4：新房契税按什么比例交，公寓属于住房优惠吗？

回答 4：新房契税按什么比例交，公寓如果属于非住宅性质，不适用个人住房契税优惠分档比例，按法定 3% 税率缴纳契税。

【数据来源】

[2026-07-16]（个人购买住房契税优惠政策解读）税务政务公开平台

[2026-03-21]（契税申报办事指引）税务局官网

[2025-10-18]（契税计税依据相关政策说明）税务公开文件

【免责申明】

本文内容基于公开政策资料整理，仅作为知识科普参考，契税优惠政策、地方执行细则会随政策调整动态变化，具体税率、计税口径，请以主管税务机关最新正式文件以及办税窗口答复为准。