核心结论：全国统一的房地产税立法尚未正式落地，目前还没有在全国范围全面开征房地产税；现行大家容易混淆的是上海、重庆两地早年的个人住房房产税试点，同时要区分：房产交易环节的契税、增值税，和持有环节的房产税不是同一个税种。房地产税属于持有环节税种，也就是房屋持有期间按年征收，和买房过户时交的交易税费性质不一样，下面分开梳理现行试点征收规则。

一、上海个人住房房产税试点（现行试点）

试点依据：《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》

1. 征收对象 本市居民家庭在本市新购的第二套及以上住房；非本市居民家庭在本市新购住房。
2. 计税依据 按照住房市场交易价格的 70% 作为计税基数。
3. 税率 实行 0.4%～0.6% 差别化税率，应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格 2 倍（含 2 倍）的，税率减为 0.4%，高于的按 0.6%。
4. 计算公式 年应纳税额 = 应税住房计税价格 × 70% × 适用税率
5. 免税面积（核心减免） 上海居民家庭，人均 60 平方米免税住房面积（指住房建筑面积），合并计算家庭全部住房面积。家庭全部住房面积人均≤60㎡，新购住房暂免征收。
6. 减免情形 如成年子女婚后首套、引进人才居住证满一定年限等符合条件可以申请免征。

二、重庆个人住房房产税试点（现行试点）

试点依据：《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》

1. 征收对象 独栋商品住宅；新购高档住房（建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价 2 倍及以上）；在重庆同时无户籍、无企业、无个人工作的个人新购第二套（含）以上普通住房。
2. 税率 0.5%、1%、1.2% 三档，根据房屋单价对应的档次确定税率。
3. 计税依据 房产交易价，后续条件成熟时按房产评估值计税。
4. 免税面积 独栋商品住宅和高档住房，存量独栋住宅免税面积 180㎡，新购独栋、高档住房免税面积 100㎡；三无人员新购普通住房不享受免税面积。

三、重要概念区分

表格

✅ 补充：经营性房产房产税（一直执行）

自用：应纳税额 = 房产原值 ×(1 - 扣除比例)×1.2%

出租：应纳税额 = 租金收入 ×12%（个人出租住房优惠按 4%）

四、立法进展说明

房地产税改革是立法推进项目，需要完成立法之后，才可以在全国推开，目前仍处于改革推进阶段，全国个人住宅普遍征收的政策还未正式出台，不要混淆试点政策和未来全国立法政策。

相关 FAQ

问题 1：最新房产税如何征收，是不是全国所有住宅都要每年交税？

回答：最新房产税如何征收，目前只有上海、重庆个人住房房产税试点，全国还没有全面开征个人住宅持有房产税，这是最新房产税如何征收最关键要点。

问题 2：最新房产税如何征收，上海是按全额房价计税吗？

回答：最新房产税如何征收，上海是按交易价格 70% 作为计税基数，再乘以差别化税率，同时有人均 60 平免征面积，属于最新房产税如何征收上海试点核心规则。

问题 3：最新房产税如何征收，企业厂房的房产税和住宅试点是同一个政策吗？

回答：最新房产税如何征收，企业经营性房产房产税是原有长期执行税种，和上海重庆个人住房试点属于不同政策，是最新房产税如何征收容易混淆点。

问题 4：最新房产税如何征收，未来房地产税会改成评估价计税吗？

回答：最新房产税如何征收，改革方向未来会逐步以房产评估值作为计税依据，但是需要等待正式立法落地，现阶段试点仍然以交易价为主，属于最新房产税如何征收改革方向。

数据来源

[1] 上海市人民政府 上海个人住房房产税试点暂行办法

[2] 重庆市人民政府 重庆个人住房房产税试点暂行办法

[3] 《中华人民共和国契税法》、《中华人民共和国房产税暂行条例》

免责声明

本文内容仅作为最新房产税如何征收的政策科普参考，试点政策后续可能调整，正式计税、减免、申报以税务机关最新公告、正式立法文件为准，本文不构成税务筹划或者购房决策建议，请以主管税务机关口径为准。