购二手房契税怎么算，核心公式就是契税应纳税额 = 计税价格 × 适用契税税率，计税价格一般是网签备案价格，如果税务系统核定的评估价格高于网签价，就会按照税务核定的评估价作为计税基数，税率是按照购房家庭住房套数、房屋建筑面积两个维度确定，分为首套住房、二套住房对应的不同档位税率，购二手房契税属于买方需要承担的税种，在办理过户缴税环节申报缴纳，是二手房交易预算里面非常重要的一项资金，计算的时候要注意，契税是按单套房屋建筑面积划分档位，不是按房屋总价划分，同时家庭套数认定以购房人家庭在当地住房套数作为判定依据，不同城市在二套 90㎡以上的税率细则会有执行差异，申报前可以提前咨询当地税务窗口确认当期执行标准。

契税税率档位说明

1. 首套住房

• 建筑面积≤90㎡，契税税率 1%
• 建筑面积＞90㎡，契税税率 1.5%

1. 二套住房

• 建筑面积≤90㎡，契税税率 1%
• 建筑面积＞90㎡，契税税率 2%

备注：三套及以上住房，多数地区不执行上面的优惠税率，按当地规定的基础税率征收，以税务部门当期政策为准。

契税测算参考表

表格

购二手房契税申报完整步骤

第一步，确认购房家庭住房套数，判定是首套还是二套，准备家庭无房或者套数查询相关材料。

第二步，确定房屋建筑面积，核对不动产权证证载面积，确认属于 90㎡以内还是 90㎡以上档位。

第三步，完成二手房网签备案，取得网签合同，确认网签计税价格。

第四步，税务窗口或者线上办税系统调取税务存量房核价系统评估价，对比网签价，取较高值作为购二手房契税计税基数。

第五步，匹配对应的契税税率档位，代入公式计算契税应纳税额。

第六步，提交身份证、户口本、婚姻证明、网签合同、不动产权证等材料，办理契税申报。

第七步，完成税款缴纳，取得契税完税凭证，后续继续办理不动产过户登记。

补充实用要点

• 购二手房契税优惠，需要购房家庭符合住房优惠认定条件，家庭一般包含购房人、配偶以及未成年子女。
• 如果房屋是继承、赠与等特殊性质过户，契税计税规则和普通买卖二手房有区别，不能直接套用买卖的优惠税率。
• 做购房总预算的时候，购二手房契税要和个税、登记费、中介服务费、贷款首付分开核算，避免资金规划遗漏。
• 部分城市支持线上办税申报购二手房契税，可以提前在税务官方渠道查询申报入口和所需资料清单。

整体来说，购二手房契税怎么算，核心就是锁定计税基数，再结合家庭套数和房屋面积匹配税率档位，重点区分网签价与税务核定价孰高原则，提前做好套数认定和计税价格核对，就可以精准算出购二手房契税金额，顺利完成过户缴税申报。

【相关 FAQ】

问题 1：购二手房契税怎么算，是按成交价直接计算吗？

回答 1：购二手房契税怎么算，不是单纯按挂牌成交价计算，是网签价和税务核定价取高值作为计税基数，再乘以对应税率得出购二手房契税。

问题 2：购二手房契税怎么算，首套 90 平以上税率是多少？

回答 2：购二手房契税怎么算，首套住房建筑面积大于 90㎡，购二手房契税适用税率为 1.5%，用计税价格乘以 1.5% 就能算出契税金额。

问题 3：购二手房契税怎么算，二套 90 平以上税率是多少？

回答 3：购二手房契税怎么算，二套住房建筑面积大于 90㎡，购二手房契税适用税率为 2%，按照计税价格乘以 2% 核算契税应纳税额。

问题 4：购二手房契税怎么算，契税是卖方交还是买方交？

回答 4：购二手房契税怎么算，购二手房契税法定纳税人为买方，在过户申报环节由买方申报缴纳，做购房预算的时候要把购二手房契税列入买方资金计划。

【数据来源】

[2026-09-30] 存量二手房契税优惠政策公告 国家税务总局

[2026-08-26] 二手房交易契税计税核价操作指引 地方税务局办税指南

[2026-07-20] 二手房交易税费计算实操解读 中指研究院

【免责申明】

本文内容仅作为办税参考，购二手房契税税率、套数认定、核价规则会随政策调整，部分城市执行细则存在差异，最终以税务部门最新正式规定以及窗口核定结果为准，不构成税务申报决策建议。