购二手房主要税费包含契税、个人所得税、增值税及附加三大核心税种，另外还有不动产登记费等小额规费，部分交易如果委托中介、评估还会产生中介服务费、评估费这类交易服务费（不属于法定税费），每一项税费的征收、减免，主要看房屋是否满年限、是否为卖方唯一住房、买方家庭套数、房屋面积等条件，办税时在不动产交易税务窗口统一申报核算，这套税费体系是存量房过户的标准征收规则，统一口径方便买卖双方提前测算交易总成本。设置这套征收体系的原因，二手房属于存量产权转移，国家通过分类设置税种，结合满五唯一、满二这类减免政策，规范不动产过户征税，让购二手房税费有清晰的判定条件与计算方式，买卖双方在签约前就可以提前预估全部交易成本。

一、法定核心税费对照表

表格

二、其他规费与交易服务费清单

✅ 不动产登记费：买方缴纳，住宅类固定收费

✅ 土地出让金：房改房、划拨性质土地二手房过户时需要补缴

✅ 中介服务费：买卖双方协商承担，属于市场服务费用，非法定税

✅ 评估费：办理按揭贷款银行要求评估时产生，属于银行配套费用

三、购二手房税费申报执行步骤

1. 第一步：确认房屋原始购房时间，核对是否满 2 年、满 5 年，查询是否为卖方家庭唯一住房
2. 第二步：确认买方家庭名下住房套数、房屋产权登记面积，确定契税适用税率档位
3. 第三步：区分房屋土地性质，判断是否需要补缴土地出让金
4. 第四步：网签之后，携带购房合同、不动产权证、买卖双方身份材料，到税务窗口申报
5. 第五步：税务系统核算各项税费，完成缴纳，取得完税凭证
6. 第六步：凭完税凭证办理不动产转移过户登记

四、减免政策重点说明

1. 满二：主要是增值税及附加免征，个税仍然需要正常核算
2. 满五唯一：同时满足满 5 年 + 卖方家庭唯一住房，个人所得税可以免征
3. 契税优惠只针对买方，按买方家庭套数和面积判定，和卖方房屋年限无关
4. 不同城市在差额个税、附加税率细节执行口径略有差异，以当地税务窗口核定为准

清楚区分法定税费、规费、市场服务费，结合满二、满五唯一、买方套数判定减免，就可以完整掌握购二手房税费有哪些，提前测算整套二手房过户全部成本。

【相关 FAQ】

问题 1：购二手房税费有哪些，满五唯一可以免什么税？

回答 1：购二手房税费有哪些，满五唯一主要是免征个人所得税，增值税要看是否满二，这是购二手房税费减免里面非常常用的政策。

问题 2：购二手房税费有哪些，契税是买方交还是卖方交？

回答 1：购二手房税费有哪些，契税法定缴纳主体是买方，个税和增值税法定是卖方承担，实际交易当中可以由买卖双方协商约定承担方式。

问题 3：购二手房税费有哪些，房改房过户额外要交什么？

回答 1：购二手房税费有哪些，划拨土地性质房改房，过户的时候需要补缴土地出让金，这是这类房源购二手房税费里面特殊项目。

问题 4：购二手房税费有哪些，满二是不是所有税都免？

回答 1：购二手房税费有哪些，满二只是免征增值税及附加，个人所得税、契税仍然需要正常缴纳，不是购二手房税费全部减免。

【数据来源】

[2025-08-26]（存量房交易办税指引）税务部门公开政务资料

[2025-04-11]（二手房契税与个税优惠政策解读）国家税务总局公开政策文件

[2024-10-22]（划拨土地房改房过户土地出让金征收要点）不动产登记公开办事资料

【免责申明】

本内容仅作为购二手房税费有哪些参考指引，税收减免政策、征收口径会随政策更新调整，最终税费金额请以不动产交易税务窗口正式核定结果为准，本内容不替代税务机关征税认定。