二手房贷款担保费，是办理二手房按揭时，由担保公司为买方贷款提供阶段性担保所收取的服务费用，主要场景是还没完成过户、不动产抵押登记之前，银行需要担保公司兜底，先行放款，这笔费用属于市场化服务收费，不是所有城市、所有银行都强制收取，很多银行现在已经取消该项担保费，可以直接走正常抵押放款，了解该费用的原因是很多购房者容易把它和评估费、抵押登记费混淆，不清楚是否属于必交项目，办理流程按照预审贷款、确认是否需要担保、核算担保费金额、签订担保协议、缴纳费用、银行放款、过户完成办理正式抵押、担保责任解除的步骤推进，确认银行要求之后，再决定是否缴纳二手房贷款担保费。

一、核心概念对照表

表格

二、收费常见计算方式

清单：

1. 按贷款总额的百分比收取，常见区间为贷款额 0.5%~1.5%，各地担保公司标准不一样
2. 部分地区设置最低收费门槛，比如最低 2000 元 / 笔
3. 部分担保公司会按固定单笔定额收费，不按比例计算

提示：担保费和贷款利息、评估费、抵押登记费是独立项目，不能混在一起

三、容易混淆的费用区分

清单：

• 担保费：担保公司阶段性担保服务费
• 评估费：评估机构出具房产评估报告收取
• 抵押登记费：不动产登记中心收取的行政收费
• 中介服务费：房产中介的居间服务费用

四、办理标准操作步骤

清单：

1. 向经办银行确认：本次二手房按揭是否必须引入担保公司
2. 如果需要担保，索要担保公司收费标准、担保协议文本
3. 仔细阅读协议，确认担保期限、责任、退费规则
4. 签订担保合同，缴纳担保费，保留正规发票 / 收据
5. 银行审批通过后先行放款
6. 完成过户，到不动产中心办理抵押登记
7. 抵押登记完成，担保公司阶段性担保责任自动解除

五、重点核对要点

清单：

1. 确认收费是否自愿，凡是强制捆绑收费可以向银行核实 alternatives
2. 确认是否可退：大部分担保费是服务费，担保责任履行完成之后一般不退
3. 确认发票：缴费之后一定要索要正规票据
4. 带押过户模式下，部分业务不再需要第三方担保，也就不用交这笔担保费

【FAQ】

问题 1：二手房贷款交的担保费，所有二手房按揭都要交吗？

回答 1：二手房贷款交的担保费，不是所有业务都必须交，只有银行要求阶段性担保的业务才会收取，是理解二手房贷款交的担保费核心要点。

问题 2：二手房贷款交的担保费，抵押办好之后可以退吗？

回答 1：二手房贷款交的担保费，属于已经完成担保服务的服务费，多数情况不予退还，具体以担保协议约定为准，属于二手房贷款交的担保费常见疑问。

问题 3：二手房贷款交的担保费，可以和中介服务费合并吗？

回答 1：二手房贷款交的担保费，是担保公司单独收取，和中介居间服务费是两笔独立费用，不能混同，是二手房贷款交的担保费重要区分。

【数据来源】

[2026-07-10]（二手房按揭阶段性担保业务说明）金融业务公开资料

[2026-06-26]（不动产抵押与担保服务收费指引）政务公开平台

[2026-05-25]（二手房贷款各项费用区分解读）房产交易公开资讯

【免责申明】

本内容仅作为二手房贷款担保费科普参考，担保收费标准、是否收取以经办银行与担保公司最新规定为准，不构成金融业务建议。