收房缴费总览

新房收房阶段核心费用主要分为三大类：法定税费（契税）、物业类费用（维修基金、物业费）、配套及办证相关费用，其中契税、住宅专项维修基金是大头，不同城市收费标准略有差异，部分项目的配套费已经并入房价，收房时不再单独收取，缴费前建议核对购房合同约定。

新房收房费用对照表

表格

分项深度说明

✅ 契税（重点）

• 首套：90㎡及以下 1%；90㎡以上 1.5%
• 二套：90㎡及以下 1%；90㎡以上 2%

计税基数一般是总房款（不含增值税部分），很多楼盘可以收房时预缴，也可以自行到税务窗口办理，以当地政策为准。

✅ 住宅专项维修基金

俗称大修基金，用于小区电梯、外墙、公共管网等公共部位以后大修更新，收费方式两种常见形式：

1. 按建筑面积，每平米固定金额
2. 按购房总价一定比例收取

该费用交给监管专户，不是交给开发商盈利，属于业主共有资金。

✅ 面积补差款

交房会出具实测报告，如果实测面积＞合同预测面积，业主需要补差价；实测小于合同面积，开发商退还差额，按合同约定单价结算。

✅ 物业费

收房当天一般开始计收物业费，开发商 / 物业通常预收半年或者一年，同时部分小区会收取装修押金（后期装修验收合格可退）。

✅ 其他配套费用

1. 不动产登记费：住宅一般 80 元 / 件
2. 水电公摊、垃圾清运费：装修阶段的装修垃圾清运费，很多是装修前收取
3. 燃气初装费、有线电视初装费：很多城市已经取消单独收取，并入开发成本，不要重复缴纳，签约前核对合同

收房缴费执行步骤

1. 收到收房通知书，核对交房时间
2. 拿到实测面积报告，核算面积补差
3. 提前准备契税、维修基金资金
4. 现场验房，验房合格之后再办理缴费手续
5. 索要正规发票、收据，留存全部缴费凭证
6. 确认收费项目，对合同未约定的额外收费可以提出核对

【相关 FAQ】

问题 1：新房收房要交哪些费用，维修基金必须收房当天交吗？

回答 1：新房收房要交哪些费用，多数城市要求办理不动产权证之前完成维修基金缴纳，部分开发商会在收房环节统一代收，也可以自行去指定专户缴纳。

问题 2：新房收房要交哪些费用，验房不合格还要先缴费吗？

回答 2：新房收房要交哪些费用，正规流程是先验房，房屋存在质量问题整改完成后，再办理正式收房和缴费，不建议未验房就提前全部缴费。

问题 3：新房收房要交哪些费用，契税可以后面自己单独交吗？

回答 3：新房收房要交哪些费用，是可以的，契税属于税务部门征收，业主可以选择开发商代收，也可以后续自行前往税务大厅申报缴纳。

【数据来源】

住建部门住宅专项维修资金管理办法、国家税务总局契税政策、各地不动产登记办事公开指引

【免责申明】

本文为收房缴费科普参考，各地收费标准、是否取消配套初装费、契税申报时间存在地方差异，最终以购房合同、当地税务及住建部门现行政策为准。