现在二手房税率，是二手房交易环节涉及契税、个人所得税、增值税及附加三大核心税种，各项税率会结合房屋持有年限、是否家庭唯一住房、房屋面积、普通住宅认定等条件适用不同优惠档位，全国基础税制框架统一，各地可以按照国家政策出台本地执行细则，办理交易的时候，以税务部门窗口核算结果作为最终计税依据，整套税费核算逻辑清晰，区分买方承担契税，卖方主要涉及个税与增值税及附加，下面分层介绍各项税种适用税率、判定条件，配套对照表方便对照理解。

税率设置的相关逻辑

二手房交易设置分类税率，核心是结合房屋持有时间、家庭住房套数、房屋建筑面积设置差异化优惠，鼓励长期持有住房，区分普通住宅与非普通住宅适用不同计税规则，增值税及附加里面包含增值税以及对应的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，个税存在核定征收与差额征收两种计税方式，根据交易材料情况选择适用计税办法。

各项税种税率详解

一、契税（买方缴纳）

1. 家庭首套住房：房屋面积 90㎡及以下，税率 1%；90㎡以上，税率 1.5%
2. 家庭第二套住房：房屋面积 90㎡及以下，税率 1%；90㎡以上，税率 2%
3. 第三套及以上住房：一般按 3% 税率征收，部分城市按本地细则执行

二、个人所得税（卖方缴纳）

1. 核定征收方式：多数地区按计税价格的 1% 征收
2. 差额征收方式：按（转让收入 - 房屋原值 - 合理税费）差额的 20% 征收
3. 优惠条件：房屋满五年，并且是卖方家庭唯一生活住房，可享受个税免征

三、增值税及附加（卖方缴纳）

1. 满 2 年普通住宅：免征增值税及附加
2. 不满 2 年住宅：按计税价格全额征收增值税，增值税税率 5%，再叠加附加税费
3. 非普通住宅满 2 年：多数地区按差额征收增值税，税率 5%，叠加附加税费

二手房税率对照表

表格

办理二手房交易的时候，提前确认房屋产证登记时间、卖方家庭住房套数、房屋面积，对照现在二手房税率各项档位，就可以提前预估交易税费，正式申报时由税务系统完成最终核算。

【相关 FAQ】

问题 1：现在二手房税率里面满五唯一可以减免哪一项税费？

回答 1：现在二手房税率相关政策里，满五唯一可以免征个人所得税，增值税及附加仍然需要按照房屋是否满 2 年的规则判定。

问题 2：现在二手房税率契税是由买方承担吗？

回答 2：现在二手房税率中的契税法定缴纳主体是买方，按照家庭住房套数和房屋面积匹配对应的契税档位。

问题 3：现在二手房税率增值税满 2 年普通住宅可以免征吗？

回答 3：现在二手房税率相关规则，住宅满 2 年且属于普通住宅，增值税及附加可以享受免征政策。

【数据来源】

[2026-10-26]（二手房交易税费现行政策）税务总局公开政策文件

[2026-08-22]（二手房税率核算指南）房产税务科普媒体

[2026-04-10]（住宅交易契税个税增值税政策解读）财税公开宣传资料

【免责申明】

本文内容仅为现在二手房税率通用政策科普，各地执行细则、普通住宅认定标准、优惠政策会存在差异并且政策可能动态调整，最终税费金额以不动产交易税务窗口正式核算结果为准，本文不构成税务、交易决策建议。