买二手房要交什么税吗，答案是需要缴纳相关交易税费，整套二手房交易税费主要包含契税、个人所得税、增值税及附加，另外还有不动产登记费等少量行政收费，税费会根据房屋产证持有年限、卖方家庭是否唯一住房、房屋面积、买方家庭住房套数，适用对应的税率与减免优惠，法定纳税主体上，契税是买方缴纳，个人所得税、增值税及附加法定由卖方承担，实际交易过程中，买卖双方可以在合同里面约定税费承担方式，下面分层介绍每一项税费规则，配套对照表，方便提前核算交易税费。

税费设置相关逻辑

二手房交易税费是不动产转移登记环节的法定征收项目，设置差异化优惠政策，结合房屋持有时间、家庭住房套数、建筑面积设置档位，目的是分类适用优惠，其中满二、满五唯一是最核心的减免判定条件，增值税包含主税，同时叠加城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，也就是常说的增值税及附加，个税分为核定征收与差额征收两种计税方式。

各项税费详细说明

一、契税（法定买方缴纳）

1. 家庭首套住房：90㎡及以下，税率 1%；90㎡以上，税率 1.5%
2. 家庭第二套住房：90㎡及以下，税率 1%；90㎡以上，税率 2%
3. 第三套及以上住房：一般按 3% 征收，以当地执行细则为准

二、个人所得税（法定卖方缴纳）

1. 核定征收：计税价格的 1%
2. 差额征收：（转让收入－房屋原值－合理税费）差额的 20%
3. 减免条件：房屋满五年，并且是卖方家庭唯一生活住房，也就是满五唯一，可以免征个税

三、增值税及附加（法定卖方缴纳）

1. 住宅满 2 年普通住宅：免征增值税及附加
2. 住宅不满 2 年：全额征收增值税，增值税税率 5%，再叠加附加税费
3. 满 2 年非普通住宅：多数地区按差额征收增值税，税率 5%，叠加附加税费

四、其他配套收费

1. 不动产登记费：办理不动产权证的登记工本费
2. 交易手续费：部分地区不动产交易中心收取的交易服务类费用，各地标准不同

税费对照表

表格

办理二手房过户申报的时候，提前确认产证登记时间、卖方家庭住房套数、房屋面积、买方购房套数，对照买二手房要交什么税吗对应的各项税费规则，就可以提前预估总税费，最终以税务窗口核算金额为准。

【相关 FAQ】

问题 1：买二手房要交什么税吗，满五唯一可以免个税吗？

回答 1：买二手房要交什么税吗相关政策，满五唯一可以免征个人所得税，契税仍然需要由买方正常缴纳。

问题 2：买二手房要交什么税吗，契税是按照买方第几套房来判定吗？

回答 2：买二手房要交什么税吗，契税档位是按照买方家庭住房套数加上房屋建筑面积来判定适用税率。

问题 3：买二手房要交什么税吗，满两年普通住宅增值税可以免吗？

回答 3：买二手房要交什么税吗，住宅满 2 年并且属于普通住宅，增值税及附加可以享受免征政策。

【数据来源】

[2026-10-26]（二手房交易税费现行政策）税务总局公开政策文件

[2026-08-26]（二手房交易税费核算指南）房产税务科普媒体

[2026-04-22]（住宅交易契税个税增值税政策解读）财税公开宣传资料

【免责申明】

本文内容仅为买二手房要交什么税吗通用政策科普，各地普通住宅认定标准、执行细则、收费项目存在差异并且政策可能动态调整，最终税费金额以不动产交易税务窗口正式核算结果为准，本文不构成税务、交易决策建议。