二手房买卖要交多少税，是由契税、个人所得税、增值税及附加这几项核心税费组成，同时还会搭配不动产登记费等小额登记类费用，具体金额会跟着房屋面积、房屋持有年限、是否家庭唯一住房、房屋网签价格或者税务核定计税价格这几个关键条件联动计算，买卖双方可以提前对照自身房屋条件，套用对应税率，提前测算整体税费总额，方便在交易洽谈阶段清晰掌握交易成本，顺利推进过户流程。税费的计税基础一般采用税务系统核定计税价与网签价二者之中较高的数值，不同城市执行的优惠政策会结合当地住建与税务部门现行规定执行，满足优惠条件就可以享受对应的减免。

核心税费项目说明

表格

税费测算办理步骤

1. 确认房屋基础信息，登记房屋建筑面积、不动产权证登记日期、原始购房发票价格
2. 确认买卖双方家庭住房套数，买方家庭名下住房套数，卖方是否满足满五唯一条件
3. 确认房屋性质是普通住宅还是非普通住宅，确认房屋是否满 2 年
4. 确定本次交易计税价格，以税务窗口核定计税价格为准
5. 分别套用契税、个税、增值税及附加税率逐项计算
6. 加上不动产登记费等配套费用，汇总得到二手房买卖要交多少税的总金额
7. 到不动产交易中心税务窗口提交材料，完成税费申报与缴纳，取得完税凭证

补充说明

✅ 税费优惠认定以家庭为单位查询不动产登记档案

✅ 差额征收个税需要提供原始购房合同、购房发票、契税票等原始凭证

✅ 完税凭证是办理不动产过户登记必备材料

✅ 交易前可以携带资料到税务窗口做预核税，提前拿到精准测算金额

【相关 FAQ】

问题 1：二手房买卖要交多少税里面满五唯一可以减免哪一项？

回答 1：二手房买卖要交多少税当中，满五唯一可以减免卖方需要缴纳的个人所得税，增值税是否减免依旧要看房屋是否满 2 年。

问题 2：二手房买卖要交多少税首套 90 平以下契税是多少？

回答 2：二手房买卖要交多少税，买方首套住宅面积 90 平方米及以下，契税按照计税价格 1% 计算。

问题 3：二手房买卖要交多少税增值税满两年就全部免吗？

回答 3：二手房买卖要交多少税，普通住宅满 2 年可以免征增值税及附加，非普通住宅要以当地现行税务政策为准。

【数据来源】

[2026-07-10]（二手房买卖要交多少税）国家税务总局办税指引

[2026-04-18]（存量房交易税费征收公告）各地不动产交易中心

【免责申明】

本文内容仅作为交易测算参考，各地税费优惠、普通住宅认定标准会随政策调整，非普通住宅计税规则存在地区差异，正式申报以不动产交易税务窗口核定结果为准。