购买二手房契税怎么算，核心公式是契税 = 计税价格 × 适用契税税率，计税价格优先按照二手房成交申报价格确定，当申报价格低于税务系统存量房评估价的时候，会按照税务评估价作为计税基数，税率主要由房屋面积、买方家庭住房套数这两个关键条件决定，这套计算方式适用于普通二手住宅交易，买卖双方在过户缴税环节就可以完成核算，计算逻辑清晰，提前掌握规则之后，买方可以提前做好税费资金规划，把契税纳入整体购房预算里面，在签约、预约缴税之前就清楚需要准备的税费金额，让整个过户缴税环节安排更加从容。之所以契税要结合套数和面积来确定税率，是因为现行住宅契税优惠政策，是按照家庭名下住房套数、建筑面积分级设置优惠税率，属于面向住宅交易的标准化计税规则，税务窗口核算的时候会调取家庭不动产查询结果，确认是首套还是二套，再匹配对应税率，同时区分住宅和非住宅，非住宅不享受住宅分级优惠税率，按照统一税率计税。

一、住宅契税优惠税率对照表

表格

二、购买二手房契税计算落地执行步骤

1. 确认房屋性质，先判断标的是住宅还是非住宅，住宅可以对照分级优惠税率，非住宅不适用住宅优惠档位。
2. 查询买方家庭住房套数，携带相关材料开具家庭不动产登记查询结果，确认属于首套、二套还是三套及以上。
3. 获取房屋建筑面积，以不动产权证上面登记的建筑面积数值为准，用来匹配对应的税率档位。
4. 确定计税基数，核对合同申报成交价，和税务存量房评估价对比，选取较高的数值作为计税价格。
5. 代入公式计算，计税价格乘以匹配的契税税率，得出最终契税应缴金额。
6. 过户缴税环节，到税务申报窗口提交买卖合同、身份材料、不动产查询单，窗口复核之后完成缴税，取得契税完税凭证。

综合来看，购买二手房契税怎么算，重点就是锁定计税基数、确认家庭套数、匹配面积对应的优惠税率，提前完成信息核对，就可以精准算出契税金额，提前做好资金准备，顺利完成二手房过户缴税流程。

【相关 FAQ】

问题 1：购买二手房契税怎么算，首套 90 平以上税率是多少？

回答 1：购买二手房契税怎么算，首套住宅建筑面积 90㎡以上，适用 1.5% 的契税税率，用税务认定的计税价格乘以 1.5% 就可以算出契税金额。

问题 2：购买二手房契税怎么算，成交价低于评估价怎么处理？

回答 2：购买二手房契税怎么算，如果合同申报成交价低于税务存量房评估价，会按照税务评估价作为计税基数计算契税，再乘以对应套数和面积匹配的税率。

问题 3：购买二手房契税怎么算，二套 90 平以内契税是多少？

回答 3：购买二手房契税怎么算，二套住宅建筑面积 90㎡及以下，适用 1% 契税税率，按照认定计税价格乘以 1% 核算应缴契税。

问题 4：购买二手房契税怎么算，公寓属于住宅优惠范围吗？

回答 4：购买二手房契税怎么算，公寓如果属于非住宅性质，不享受住宅分级优惠税率，按照非住宅对应的统一税率进行契税计算。

【数据来源】

[2026-09-28]（二手房契税计税规则详解）不动产税务资讯媒体

[2026-07-25]（住宅契税优惠政策核算参考）房产垂直平台

[2026-05-20]（二手房过户税费计算指南）房产行业媒体

【免责申明】

本文内容仅作为购买二手房契税计算参考，契税政策、适用税率、评估规则会随地方政策调整，最终契税金额以税务征收窗口核定结果为准，不替代税务部门正式核算。