二手房过户费是多少钱，是由税费类项目和登记服务类项目共同组成，主要包含契税、个人所得税、增值税及附加、不动产登记费，部分交易还会涉及交易手续费等项目，总金额会跟随房屋面积、持有年限、家庭住房套数、房屋计税价格发生变化，满足政策优惠条件可以对应减免部分税费，买卖双方可以提前按照房屋实际情况逐项测算，清晰掌握过户阶段全部支出，顺利完成不动产过户登记。过户环节计税价格一般以税务部门核定计税价与网签价当中较高的数值作为计算基数，各地收费标准与优惠细则以当地不动产交易中心和税务窗口现行规定为准。

过户费项目对照表

表格

过户费测算办理步骤

1. 收集房屋基础资料，确认不动产权证登记时间、房屋建筑面积、原始购房价格
2. 查询买方家庭名下住房套数，确认是否可以享受契税优惠
3. 确认卖方房屋是否满足满五唯一、普通住宅满 2 年的减免条件
4. 确定本次交易税务核定计税价格
5. 逐项计算契税、个税、增值税及附加金额
6. 加上不动产登记费、交易手续费等固定类费用
7. 汇总全部项目，得出二手房过户费是多少钱的合计总额
8. 到不动产交易中心税务窗口申报核税，缴纳费用，领取完税凭证，继续办理登记

实操要点清单

✅ 核税以家庭为单位查询住房套数认定资格

✅ 差额征收个税需要备好原始购房发票、契税票据等凭证

✅ 完税凭证是不动产过户登记必备材料

✅ 办理前可以申请预核税，提前获取精准费用金额

✅ 提前确认房屋性质，普通住宅和非普通住宅增值税规则不同

【相关 FAQ】

问题 1：二手房过户费是多少钱里面满五唯一能免哪项费用？

回答 1：二手房过户费是多少钱，满五唯一可以免征个人所得税，增值税是否减免依旧需要看房屋是否满 2 年。

问题 2：二手房过户费是多少钱首套 90 平以内契税怎么算？

回答 2：二手房过户费是多少钱，买方首套住宅 90 平方米及以下，契税按照计税价格的 1% 计算。

问题 3：二手房过户费是多少钱登记费是固定金额吗？

回答 3：二手房过户费是多少钱，住宅不动产登记费属于固定标准收费，不会随着房屋成交价格变动。

【数据来源】

[2026-08-28]（二手房过户费是多少钱）国家税务总局存量房办税指引

[2026-06-16]（不动产登记收费标准公告）各地不动产登记中心

【免责申明】

本文内容仅作为费用测算参考，各地税费优惠、普通住宅认定、交易手续费标准会随政策调整，最终过户费用以不动产交易税务窗口现场核定结果为准。