二手房买卖都有哪些税，核心税种主要包含契税、个人所得税、增值税及附加，部分交易场景还会涉及印花税，税费是否征收、适用税率、减免条件，主要看房屋产权证登记年限、家庭是否唯一住房、房屋面积、买方家庭购房套数这几项核心条件，提前对照当地税收政策核算，并且在买卖合同里面约定税费承担方式，就可以提前做好缴税资金安排，顺利完成税务申报环节。梳理二手房买卖都有哪些税，是因为存量房交易税务规则和房屋持有状态、购房资格绑定，不同房屋满足条件之后可以享受对应减免政策，提前分清每一个税种的征收主体、计税基数、减免节点，能够让交易双方清晰掌握缴税金额，在过户之前完成税费测算，让缴税窗口办理环节高效顺畅。

税种明细对照表

表格

税费核算执行步骤

✅ 第一步 采集房屋基础资料：不动产权证登记日期、房屋面积、原购房原值、卖方家庭名下住房套数、买方家庭购房套数

✅ 第二步 判断减免资格：核验是否满足满二、满五唯一这些关键判定条件

✅ 第三步 确定计税价格：确认是合同成交价还是税务核定价，取合规计税基数

✅ 第四步 逐项计算税种金额：分别核算契税、个税、增值税及附加，如有印花税同步核算

✅ 第五步 合同确认分担：在存量房买卖合同写明每一项税费承担方，明确申报缴税时间

✅ 第六步 窗口申报缴税：预约税务窗口，携带交易资料提交申报，完成税款缴纳，取得完税凭证

把二手房买卖都有哪些税全部税种提前测算清楚，确认减免资格，约定好税费分担，按照税务申报流程完成完税，就可以衔接后续不动产过户业务，平稳推进整套二手房买卖流程。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房买卖都有哪些税里面满五唯一可以减免哪一项？

回答 1：二手房买卖都有哪些税里面，满五唯一主要对应个人所得税减免，是税费核算重点判定条件。

问题 2：二手房买卖都有哪些税里面契税是买方缴纳吗？

回答 2：二手房买卖都有哪些税里面契税常规由买方承担，税率根据家庭购房套数和房屋面积适用当地优惠标准。

问题 3：二手房买卖都有哪些税里面增值税及附加什么时候可以免征？

回答 3：二手房买卖都有哪些税里面，房屋达到当地规定持有年限之后，增值税及附加可以按政策享受免征。

问题 4：二手房买卖都有哪些税里面计税价格可以直接按口头报价吗？

回答 4：二手房买卖都有哪些税里面，计税价格以税务部门核定或者合规合同计税基数为准，申报时按照税务窗口要求确认。

【数据来源】

[2026-05-16]（二手房买卖都有哪些税 税种核算明细）税务交易科普媒体

[2025-12-30]（二手房买卖都有哪些税 税种核算明细）不动产税务公开指南平台

[2025-10-08]（二手房买卖都有哪些税 税种核算明细）房产交易行业专栏

【免责申明】

本文内容仅作为二手房买卖都有哪些税相关参考指引，各地税收政策、优惠标准会动态调整，不同地区执行口径存在差异，实际缴税请以当地税务机关最新规定、正式购房合同约定为准，本文不替代税务专业机构服务。