新房验房都需要验什么，核心就是核对房屋实体质量、门窗、水电、防水、墙面地面顶面、公共配套，同时核验交付资料是否齐全，毛坯房验房建议带齐验房工具，对照清单逐项检查，发现问题当场记录、拍照留证，书面反馈给开发商，约定整改复验时间，验房是收房关键环节，没有完成验房，不建议着急签署收房确认单。

验房项目对照表

表格

详细验房操作步骤

第一步，先核验交付文件，重点查看竣工验收备案表、两书、实测面积表，资料不全可以暂缓收房。

第二步，实测房屋层高、开间进深，对照购房合同图纸核对户型、承重墙位置、窗户大小是否和合同一致。

第三步，用空鼓锤逐面墙、地面敲击，标记空鼓点位，检查墙面顶面有无裂缝、麻面、起砂。

第四步，查验门窗，反复开关，检查密封胶、玻璃、五金配件，查看外窗排水孔是否通畅。

第五步，水电专项检测，配电箱逐个回路测试，插座使用验电器测试零火地，给水做打压试验，排水倒水测试通畅度。

第六步，厨卫阳台检查防水，查看管根、墙角、楼板顶面有无水渍渗水痕迹，确认开发商闭水试验记录。

第七步，检查烟道、燃气、弱电箱，测试门禁对讲，查看电梯、消防等公共配套是否可以正常使用。

第八步，全部问题拍照记录，填写验房问题单，交给开发商，明确整改期限，整改完成之后二次复验。

补充实操细节

验房常备工具：空鼓锤、验电插座、卷尺、水平尺、手电、记号笔、水桶。如果是精装新房，除上面基础项目，还要增加查验橱柜、地板、瓷砖、洁具、油漆、灯具、定制柜等装修面层，重点看磕碰、色差、松动、接缝。高层房源可以重点查看外墙窗下位置，排查雨水渗水隐患。

【相关 FAQ】

问题 1：新房验房都需要验什么，只看墙面空鼓就够吗？

回答 1：新房验房都需要验什么，墙面空鼓只是其中一项，还要验门窗、水电、防水、交付资料，完整逐项检查，这是新房验房都需要验什么的核心要点。

问题 2：新房验房都需要验什么，收房必须要竣工验收备案表吗？

回答 1：新房验房都需要验什么，竣工验收备案表属于关键交付资料，是验房第一步就要核对的文件，属于新房验房都需要验什么里面重要资料项。

问题 3：新房验房都需要验什么，发现问题可以不收房吗？

回答 1：新房验房都需要验什么，验房发现质量问题可以书面要求开发商整改，整改复验合格再办理收房手续，这是新房验房都需要验什么对应的处理方式。

【数据来源】

住宅交付验房科普资讯媒体、毛坯验房知识科普平台、房屋质量查验科普号

【免责申明】

本文内容仅作为验房知识科普参考，不替代专业验房机构服务，房屋质量判定以建设主管部门、专业检测机构结论以及购房合同约定为准。