二手房过户环节主要包含税费类费用和登记服务类费用，税费核心有契税、个人所得税、增值税，另外还有不动产登记费，部分交易还会涉及交易手续费、权证印花税等，各项费用是否征收，跟房屋是否满二、满五唯一、房屋面积、买方是首套还是二套这些条件直接挂钩，买卖双方可以在合同里面提前约定各项费用承担方，过户核税的时候税务窗口会按照房屋档案、交易价格核算最终金额。二手房过户核税是依据不动产登记和税收相关规定执行，契税是买方必缴税种，个人所得税和增值税主要是卖方相关税种，不同减免政策可以减少对应税费，所以过户前一定要提前核对房屋的产权证时间，确认是否满足满二、满五唯一减免条件，提前预估总费用，方便做好资金安排。办理第一步，调取房屋产权档案，确认房产证登记时间、房屋性质、原产权人情况；第二步，确认买方购房套数，是首套还是二套，确认房屋建筑面积；第三步，判断是否满足满二、满五唯一减免条件；第四步，对照税率标准，分别核算契税、个税、增值税；第五步，加上不动产登记费等其他杂费，汇总过户总费用；第六步，到税务窗口核税，取得完税凭证，再办理不动产过户登记。综合来看，二手房过户费用核心就是契税、个税、增值税加上登记相关费用，提前核对减免条件，就可以准确预估过户全部费用。

一、过户费用明细表

表格

二、契税核算要点

1. 首套住房：面积 90㎡及以下，税率 1%；90㎡以上，税率 1.5%
2. 二套住房：面积 90㎡及以下，税率 1%；90㎡以上，税率 2%
3. 计税基数：一般以网签价与税务评估价二者较高值作为计税基数

三、个税与增值税减免规则

1. 个人所得税：产权满五年，并且是卖方家庭唯一住房，也就是满五唯一，可以免征个税
2. 增值税：产权满 2 年的普通住宅，可以免征增值税；不满足满二条件，按对应政策征收增值税及附加
3. 非普通住宅，各地征收细则存在差异，以当地税务部门执行口径为准

四、过户缴费分层流程

1. 前期核验：查询房屋档案，确认产权证年限、房屋类型，确认买方购房套数
2. 费用预估：对照税率，提前测算契税、个税、增值税预估金额
3. 合同约定：买卖合同里面写明各项税费由哪一方承担
4. 税务核税：携带网签合同、双方证件，到税务窗口正式核税
5. 缴纳税费：按核税单金额完成缴税，领取完税证明
6. 登记缴费：核税完成后，在不动产窗口缴纳登记费，提交过户申请
7. 办结领证：审核通过之后，领取新不动产权证

【相关 FAQ】

问题 1：二手房过户要交什么费，满五唯一的房子过户可以免哪些税？

回答 1：二手房过户要交什么费，满五唯一的二手房过户可以免征个人所得税，契税仍然需要由买方正常缴纳，同时如果同时满足满二条件，增值税也可以享受减免。

问题 2：二手房过户要交什么费，契税是买方交还是卖方交？

回答 2：二手房过户要交什么费，契税法定缴纳主体是买方，是二手房过户必缴的核心税费，买卖双方也可以在合同另行约定承担方式，以合同约定为准。

问题 3：二手房过户要交什么费，除了税费还有别的费用吗？

回答 3：二手房过户要交什么费，除契税、个税、增值税之外，还有不动产登记费，部分地区还会有交易手续费，具体项目以当地不动产和税务窗口公布项目为准。

问题 4：二手房过户要交什么费，未满二的二手房过户增值税是必须交吗？

回答 4：二手房过户要交什么费，产权未满 2 年的普通住宅，过户的时候需要按规定缴纳增值税及附加，满足满二之后才可以享受增值税减免政策。

【数据来源】

[2026-05-20] 二手房过户税费征收指引 税务政务公开平台

[2025-11-08] 满二满五契税个税增值税减免解读 不动产交易科普栏目

[2025-06-25] 不动产登记收费标准说明 不动产登记中心公开文件

【免责申明】

本文内容仅作为二手房过户要交什么费的知识参考，各地税收政策、普通住宅认定标准、登记收费标准会有调整，最终税费金额以税务窗口核税结果以及当地最新官方政策为准，不构成税务和交易法律建议。