存量房属于房产交易，存量房就是官方术语里已经办理过不动产权登记、取得产权证书的房屋，日常大家俗称的二手房，存量房买卖也就是存量房房产交易，和新建商品房（一手房）是房产交易体系里面两大类别，住建、不动产登记中心、网签系统里面，专门设置存量房网签、存量房过户这类业务模块，所有存量房的买卖、赠与、互换等产权转移行为，都归类为房产交易范畴。存量房对应的概念是增量房，增量房就是开发商新开发、首次对外销售还没有办理过个人产权登记的新建商品房，存量房是已经完成首次产权登记，产权在个人或者单位名下，再次发生产权转移，所以叫存量，也就是已经存在的存量房产，它的交易流程是买卖双方签订存量房买卖合同、网签、核税、缴税、不动产转移登记过户，和新房商品房交易在业务系统、登记类型上是分开办理的。理解第一步，分清增量房和存量房定义；第二步，确认房屋是否已经有不动产权证，已经登记在原产权人名下就是存量房；第三步，确认交易类型，买卖、互换都属于存量房产权转移交易；第四步，进入存量房网签系统办理网签备案；第五步，税务核税、缴纳税费；第六步，不动产窗口办理转移登记，完成产权过户。综合来看，存量房是房产交易的一大类别，存量房买卖就是标准的二手房房产交易。

一、存量房与增量房对照表

表格

二、存量房包含的交易类型

1. 存量房买卖：最常见，个人之间二手房买卖，属于最主流存量房房产交易
2. 存量房互换：两套存量房产权互相交换，属于存量房产权交易
3. 存量房赠与：产权人将存量房赠与他人，属于产权转移类房产交易业务

提示：抵押、出租属于他项权利设立，不属于产权转移类房产交易

三、存量房交易办理分层流程

1. 前期核验：核验原房屋不动产权证，确认房屋产权清晰，属于存量房标的
2. 签订合同：买卖双方签订《存量房买卖合同》
3. 网签备案：在官方存量房网签平台完成网签
4. 购房资格审核：按当地政策完成买方购房资格核验
5. 税务核税：税务窗口核算契税、个税、增值税等税费
6. 缴纳税费：完成缴税，取得完税凭证
7. 转移登记：不动产登记中心提交过户申请，审核通过后核发新不动产权证

【相关 FAQ】

问题 1：存量房属于房产交易吗，存量房和二手房是同一个意思吗？

回答 1：存量房属于房产交易吗，存量房就是官方专业名称，二手房是民间通俗叫法，两者指向同一类已经登记产权的房屋，存量房买卖就是二手房房产交易。

问题 2：存量房属于房产交易吗，单位名下的存量房买卖也算房产交易吗？

回答 2：存量房属于房产交易吗，不管产权人是个人还是单位，只要是已经登记产权的存量房发生产权转移，都属于存量房房产交易，按存量房交易规则办理网签过户。

问题 3：存量房属于房产交易吗，存量房抵押算不算房产交易？

回答 3：存量房属于房产交易吗，抵押属于设立他项权利，不属于产权转移性质的房产交易，只有买卖、互换、赠与这类产权发生转移的业务，才属于存量房房产交易。

问题 4：存量房属于房产交易吗，存量房交易是不是和商品房交易流程一样？

回答 4：存量房属于房产交易吗，两者都属于房产交易，但是业务模块分开，存量房是二手房转移登记，商品房是新房首次办证，网签合同名称、登记业务类型都有区别，流程细节不一样。

【数据来源】

[2026-05-29] 存量房交易官方定义指引 住建政务公开平台

[2025-12-08] 存量房与增量房概念区分解读 不动产登记科普栏目

[2025-07-11] 存量房网签业务说明 房产交易中心公开资料

【免责申明】

本文内容仅作为存量房是否属于房产交易的概念知识参考，各地存量房交易业务细则存在地区差异，具体业务办理以当地住建、不动产登记中心官方规定为准，不构成交易法律建议。