个人购买新建商品住房，主要需要缴纳契税，同时配套还有住宅专项维修资金，部分城市会有登记相关费用，核心税种就是契税，计税基数一般为购房不含增值税的成交价格，会根据房屋面积、家庭套数适用对应的税率档次，在办理不动产权证之前完成申报缴纳，是个人买新房流程里面重要的缴费环节。设置这套税费体系，是为了规范不动产交易征管，契税属于财产转移税，在房屋权属发生转移登记环节征收，住宅专项维修资金是用于小区共用部位共用设施后续大修更新的专项资金，两项费用性质不同，一项是税收，一项是专项基金，在新房收房办证阶段同步办理缴纳。

核心税费一览表

表格

分项深度说明

契税

✅ 认定口径：以家庭为单位认定住房套数，包含夫妻双方以及未成年子女名下住房

✅ 计税价格：以开发商开具的购房发票不含增值税金额作为计税依据

✅ 申报渠道：税务大厅窗口、线上税务政务平台都可以完成申报

✅ 优惠规则：符合当地首套、二套优惠条件，可以享受对应低税率，需要提交家庭住房查询证明等资料

住宅专项维修资金

✅ 资金用途：电梯、外墙、公共管网、消防设施等共用部位大中修、更新改造

✅ 缴纳主体：购房业主，在办理交房手续时统一归集

✅ 管理方式：专户存储，专款专用，业主大会成立之后可以划转业主大会管理

不动产登记费

✅ 收费对象：申请办理不动产权证书的购房人

✅ 计费方式：按件收取，一套住宅对应一件登记业务

个人买新房缴税办理步骤

1. 签订商品房购房合同，取得开发商开具的购房发票
2. 确认家庭住房套数，调取家庭不动产查询结果，判断契税适用税率
3. 在税务渠道申报契税，核算应缴税额，完成税款缴纳，取得契税完税凭证
4. 收房环节，按当地标准缴纳住宅专项维修资金，取得缴款票据
5. 准备购房合同、发票、完税凭证、维修资金票据等全套材料，申请不动产登记，同步缴纳不动产登记费
6. 审核通过之后领取不动产权证书

个人买新房核心税种为契税，搭配住宅专项维修资金与不动产登记费，按照家庭套数、房屋面积匹配契税优惠税率，依次完成申报缴款、维修资金归集、登记申请，全套缴费流程衔接商品房网签、收房、办证三个关键节点，资料齐全就可以顺畅完成全部缴费手续。

【相关 FAQ】

问题 1：个人买新房要交什么税里面契税是按家庭套数判定税率吗？

回答 1：个人买新房要交什么税里面的契税，是以家庭为单位认定住房套数，结合房屋建筑面积匹配对应的优惠税率，是个人买新房要交什么税当中最核心的税种。

问题 2：个人买新房要交什么税，维修资金属于税收吗？

回答 2：个人买新房要交什么税里面，住宅专项维修资金不属于税收，属于专项基金，主要用于小区公共设施维修更新，和契税性质区分开，是个人买新房要交什么税配套必缴项目。

问题 3：个人买新房要交什么税，契税计税基数是含税总价吗？

回答 3：个人买新房要交什么税里面，契税计税基数采用不含增值税的购房成交价格，不是发票含税总价，核算税额的时候需要扣除增值税部分，是个人买新房要交什么税核算重点。

问题 4：个人买新房要交什么税，登记费什么时候缴纳？

回答 4：个人买新房要交什么税里面的不动产登记费，是在申请办理不动产权登记的时候缴纳，按件收取，属于行政收费，是个人买新房要交什么税收尾环节的费用。

【数据来源】

[2026-09-22]（个人新房购房税费政策解读）税务政务资讯平台

[2026-08-11]（新建商品房契税优惠与维修资金缴纳指南）房产专业媒体

[2026-06-19]（不动产登记收费标准官方说明）不动产行业期刊

【免责申明】

本文内容仅为个人买新房要交什么税相关知识科普参考，各地契税优惠、维修资金标准存在区域差异，不构成办税决策依据，实际缴纳以当地税务部门、不动产主管部门最新政策为准。