核心结论：二手房交易贷款中介费，是中介机构提供房源带看、签约、网签、贷款协助、过户全流程服务收取的服务佣金，没有全国统一强制固定费率，属于市场协商定价，主流城市常见总佣金在成交价的 1%~3% 区间，很多城市是买卖双方各自承担，也可以协商由买方单独承担；另外要区分清楚，贷款协助服务费和银行本身房贷利息、银行审批费用是两笔独立费用，正规银行办理房贷本身不收取审批手续费，部分中介会单独收取代办贷款服务费，一般在几千元或者贷款额的 0.5%~1%，签约前一定要确认：中介费里面是否已经包含贷款代办服务，避免重复收费。

关键点：中介费可以议价，不同中介品牌、房屋总价、服务内容都会影响最终费率，签居间合同的时候，必须把服务事项、收费金额、付款节点、是否含贷款代办、网签过户、后续售后全部写进合同。

一、费用分类对照表

表格

二、收费承担方式

1. 买卖双方各付：买方付一份、卖方付一份，是很多城市主流模式
2. 买方全包：卖方净得价，全部中介费 + 贷款代办费全部由买方承担，属于买卖双方协商约定
3. 阶梯议价：高总价房源，中介一般可以协商降低费率，比如 300 万以上房源可以谈到 1.5% 甚至更低

三、贷款 + 中介办理完整流程

1. 中介带看房源，确认意向，初步沟通中介费、贷款代办费报价
2. 签订居间服务合同，写明佣金金额、付款节点、服务范围（是否包含贷款面签、预审、跟进放款）
3. 买卖双方签订二手房买卖合同
4. 中介协助买方准备贷款资料，提交银行预审、面签
5. 银行审批通过，办理网签、税务核税缴税
6. 办理过户，之后办理抵押登记，银行放款
7. 按居间合同约定节点支付中介费，一般是签约付一部分，过户 / 放款完成支付尾款

四、签约核对要点

✅ 确认中介费是否已经包含贷款代办，避免二次收费

✅ 写明佣金付款节点，建议保留一部分尾款等到放款、过户全部完成再支付

✅ 写明服务内容：房源核验、购房资格预审、贷款跟进、网签、过户陪同、交接水电煤

✅ 明确如果贷款审批失败，中介费如何处理，合同提前约定

✅ 保留正规发票或者收据

相关 FAQ

问题 1：二手房交易贷款中介费，银行办贷款还要另外交钱吗？

回答：二手房交易贷款中介费，银行办理房贷本身没有审批手续费，但是房产评估机构会收取评估费，这个是评估机构收取，不属于中介中介费，不要和中介贷款代办服务费混淆。

问题 2：二手房交易贷款中介费，中介费可以砍价吗？

回答：二手房交易贷款中介费，属于市场调节价，是可以协商议价的，房屋总价越高，议价空间通常越大，签约前可以和中介协商下调费率。

问题 3：二手房交易贷款中介费，贷款没批下来中介费要退吗？

回答：二手房交易贷款中介费，这个要看居间合同约定，建议提前在合同里面约定，如果是银行审批未通过，中介费是全额退、部分退还是继续转全款交易，提前写清楚。

问题 4：二手房交易贷款中介费，全款买二手房还需要付中介费吗？

回答：二手房交易贷款中介费，只要是通过中介撮合成交，不管按揭还是全款，都需要支付居间中介费，全款只是不需要贷款代办这一项服务。

数据来源

[2026-05-21] 二手房中介服务收费市场参考 房产中介行业公开资料

[2025-11-02] 二手房贷款代办服务费说明 房产交易科普栏目

[2025-06-08] 居间服务合同收费要点 房产交易科普媒体

免责声明

本文内容仅作为二手房交易贷款中介费知识参考，中介收费属于市场协商定价，各地中介收费习惯、代办服务费标准存在差异，最终费用以居间服务合同约定为准，不构成交易法律建议。