首段结论

二手房交易买方重点要留存契税完税凭证（契税发票），这是买方最核心票据；如果交易产生增值税、个人所得税，对应的完税凭证也建议一并收好；如果通过中介成交，还要保留中介服务费发票。注意：二手房不是像新房那样有开发商开具的购房全款增值税发票，税务系统出具的是税收完税证明，是以后再次出售、抵扣个税、办理落户、提取公积金的重要资料。

一、买方核心票据清单

表格

补充：资金监管的话，监管中心会出具资金监管回执，这个不属于发票，但是也要保存。

二、实操办理步骤

1、网签完成之后，到税务窗口申报税费

2、买方缴纳契税，缴费完成领取契税完税凭证，核对姓名、房屋地址、计税价格是否正确

3、如果卖方个税、增值税由买方代付，缴费后同步领取对应的完税凭证

4、中介费支付后，主动向中介公司申请开具正规增值税发票

5、所有票据原件妥善保管，同时拍照 / 扫描备份

FAQ

问题 1：二手房买方要那些发票，二手房有没有购房全款发票？

回答：二手房买方要那些发票，存量二手房交易一般没有开发商那种购房全款增值税发票，税务出具的是税收完税证明，也就是大家俗称的契税发票，不要混淆新房购房发票。

问题 2：二手房买方要那些发票，满五唯一是不是就没有个税发票？

回答：二手房买方要那些发票，如果房屋满足满五唯一，免征个人所得税，就不会产生个税完税凭证，买方只需要保留契税完税凭证即可。

问题 3：二手房买方要那些发票，契税发票丢了怎么办？

回答：二手房买方要那些发票，契税完税凭证遗失，可以携带身份证、不动产权证，到原办税税务大厅申请打印完税证明补打。

问题 4：二手房买方要那些发票，以后卖房为什么要保留契税发票？

回答：二手房买方要那些发票，下次出售这套房子计算个人所得税的时候，可以用原始购房原值 + 契税等合理税费作为扣除项，能够降低二次交易个税计税基数。

数据来源

[存量房交易税费征管、公积金提取相关公开政策资料]

免责声明

本文属于交易票据科普参考，各地税务票据名称、补打流程略有差异，具体以当地税务局、不动产交易中心规定为准。