在已经推行二手房房源核验制度的城市，卖方也就是房屋产权人，需要办理房源核验，卖方是房源核验的责任主体，不管是委托中介挂牌，还是卖方自行在官方交易平台挂牌，都要由卖方确认产权信息、提交核验申请，房源核验主要是依托不动产登记数据库核对房屋权属信息，确认产权归属、证载信息，核验通过之后生成房源编码，这个编码是后续网签、交易备案、过户的配套资料，推行这项流程可以让挂牌房源信息统一规范，方便买卖双方、交易机构调取官方核验档案，让二手房交易流程更加顺畅，部分城市中介可以代为录入申报，但产权确认、信息真实性的责任仍然由卖方承担，卖方提前办好房源核验，能够加快挂牌和后续网签办理进度。

一、房源核验办理主体划分

表格

二、卖方办理房源核验所需材料清单

1. 不动产权证书
2. 卖方本人有效身份证明
3. 房屋为共有产权的，需要全部共有人身份证明以及同意出售的确认材料
4. 委托他人代办房源核验的，准备授权委托书和代办人身份证明
5. 按当地系统要求填写房源核验申请表

三、卖方办理房源核验完整步骤

1. 卖方提前核对不动产权证上房屋坐落、证号、面积、产权人等基础信息，准备全套申请材料。
2. 卖方选择线上官方二手房交易平台，或者线下不动产交易中心窗口，提交房源核验申报。
3. 官方系统对接不动产登记数据库，自动比对产权登记信息，完成信息校验。
4. 校验完成之后系统输出房源核验结果，生成对应的房源核验编码。
5. 卖方保存好房源核验编码，后续挂牌、网签环节录入该编码，继续推进交易流程。

四、重点补充要点

1. 房源核验属于挂牌前置核验，由卖方发起办理，不等同于签订买卖合同，也不等于完成过户登记。
2. 房源核验编码存在有效期限，如果卖方长期没有完成交易，有效期届满之后，需要卖方重新办理房源核验。
3. 如果房屋登记信息发生变更，卖方之前办理的房源核验会失效，需要卖方重新申报房源核验。
4. 卖方办理房源核验，只核验权属登记信息，房屋内部质量、附属设施情况不在房源核验核验范围之内。

【相关 FAQ】

问题 1：委托中介卖房，卖方还需要亲自办房源核验吗？

回答 1：委托中介卖房，中介可以协助提交房源核验申报，但是卖方作为产权人，仍然是房源核验的责任主体，需要配合确认产权信息。

问题 2：卖方不办理房源核验可以直接网签吗？

回答 2：在实行房源核验制度的城市，网签环节需要调用房源核验编码，卖方需要先办理房源核验，才可以正常完成网签业务。

问题 3：共有产权房屋，卖方办理房源核验需要全部产权人到场吗？

回答 3：共有产权房屋，卖方办理房源核验需要全部共有人确认出售意向，部分城市支持线上确认，部分窗口业务要求全部共有人到场办理房源核验。

问题 4：卖方办理房源核验之后，核验结果可以一直有效吗？

回答 4：卖方办理房源核验之后，核验编码有固定有效期，不是永久有效，超出有效期继续交易，卖方需要重新办理房源核验。

【数据来源】

[2025-03-12]（二手房交易房源核验管理规范）住建部门官网

[2024-08-20]（不动产登记与二手房网签联动管理通知）自然资源部门官网

【免责申明】

本文内容仅作为交易流程科普参考，各地房源核验办理规则、材料要求、有效期规定存在地方差异，实际办理业务请以属地不动产交易中心、住建主管部门最新官方规定为准，本文不构成任何行政办理承诺。