北京限价房（限价商品住房）属于政策性住房，归类属于保障性住房体系当中的限价商品住房，是当年北京推出的一类配售型保障房，是政府限定销售价格、限定套型面积，面向符合条件的中等收入住房困难家庭配售的政策性住宅，和经适房、公租房同属于北京早年住房保障体系组成部分。需要重点说明：北京限价商品住房项目目前已经停止新审批、新申请，该品种已经退出新增配售，存量已经配售的限价房仍然按照原政策执行上市交易相关限制规定。

一、限价房与其他保障房对比表

表格

二、核心要点说明

1. 当年设立初衷：在商品房和经适房之间，增加一类限价商品住房，解决中等收入家庭住房困难，属于政策性配售住房，不是普通市场化商品房
2. 上市限制：存量限价房取得不动产权证之后，需要满足原政策规定年限，上市交易时按原政策要求处理相关收益，不能像普通商品房一样无限制自由交易
3. 现状：北京后续住房保障体系优化，新增配售保障房主要以共有产权住房为主，不再新增限价商品住房申请配售

三、补充说明

如果是已经购买的存量北京限价房，查询上市、过户相关规则，以原购房合同以及北京市住建委当年对应的限价商品住房管理文件为准。

【相关 FAQ】

问题 1：北京限价房是保障房吗，现在还可以新申请吗？

回答 1：北京限价房是保障房吗，它属于配售类政策性保障房，目前已经不再新增申请配售，这是北京限价房是保障房吗需要了解的重要现状。

问题 2：北京限价房是保障房吗，和共有产权房是同一种吗？

回答 1：北京限价房是保障房吗，限价房和共有产权房同属配售保障房，但是政策体系不同，限价房是旧品种，共有产权房是现行品种，北京限价房是保障房吗二者不能混为一谈。

问题 3：北京限价房是保障房吗，上市交易有特殊限制吗？

回答 1：北京限价房是保障房吗，存量限价房上市交易存在年限与收益相关政策限制，区别于普通商品房，这也是北京限价房是保障房吗的核心特征。

【数据来源】

[2026-10-26]（北京市限价商品住房管理办法）北京住建委公开政策文件

[2026-09-27]（北京政策性住房体系沿革说明）北京住房保障便民站点

[2026-08-30]（北京限价房与共有产权房政策对比）北京住房政策资讯平台

【免责申明】

本文内容仅作为北京限价房是保障房吗科普参考，不构成交易办理承诺，存量限价房相关交易细则以北京市住建委最新官方文件以及原购房合同约定为准。