上海二手房现在主流是不动产权证书，已经把原来房产证和土地证两证信息合并在一本证书里面，所以现在新办理的上海二手房不再单独发放独立土地证，土地相关信息会直接记载在不动产权证书内页，包含土地使用权类型、土地用途、土地使用期限、宗地号这些关键内容，早年老房源曾经是房产证 + 土地证两本分开证件，后续办理换证、过户的时候就可以统一更换成不动产权证书，交易的时候只要证书内页土地信息完整，就可以正常完成上海二手房过户流程。

两证合一相关基础说明

表格

土地信息核心记载项目

• 宗地号：对应房屋所在宗地的唯一编号
• 土地用途：常见为城镇住宅用地
• 土地使用权取得方式：出让、划拨等
• 土地使用期限：出让住宅用地会标注起止年限 上海二手房过户换证实操步骤

1. 核验原有证件，如果是老证，核对原始房产证、土地证原件是否齐全，确认土地相关登记信息完整。
2. 交易网签之后，到不动产登记中心提交过户申请，提交买卖双方身份材料、网签合同、原房产证、原土地证。
3. 登记中心受理审核，审核通过之后，核发全新不动产权证书，原有的老房产证、老土地证由登记机构收回归档。
4. 领取新不动产权证书之后，查看内页土地登记栏目，确认土地相关信息已经完整录入。 补充要点 如果上海二手房属于早年划拨性质土地，在交易办理不动产权登记的时候，按照上海当地登记规范完成相关登记手续，土地相关权益在不动产权证书上同步体现。日常办理贷款、抵押、再次交易的时候，不动产权证书就可以同时证明房屋所有权和对应的土地使用权，不需要额外单独提供土地证。在看房选房阶段，可以提前查看房源是老两证还是已经更换成不动产权证，提前做好材料准备，让上海二手房交易流程更加顺畅。 【相关 FAQ】 问题 1：上海二手房土地证老证还可以继续使用吗？ 回答 1：上海二手房土地证老证在没有办理过户换证之前是可以继续使用，一旦办理上海二手房过户，就会更换为合并登记的不动产权证书，不再保留单独上海二手房土地证。 问题 2：上海二手房没有单独土地证可以正常过户吗？ 回答 2：上海二手房已经换成不动产权证书的房源，没有单独土地证也可以正常过户，因为不动产权证书已经整合土地登记信息，满足上海二手房交易登记要求。 问题 3：上海二手房土地证上面的土地年限在哪里查看？ 回答 3：上海二手房土地证老证可以直接在证书页面查看土地使用起止年限，如果是新版不动产权证书，上海二手房土地证相关年限信息在内页土地登记栏查看。 问题 4：上海二手房土地证遗失怎么处理？ 回答 4：上海二手房土地证遗失，在办理上海二手房过户换证的时候，可以同步申请补登土地信息，登记中心会在新的不动产权证书上完整记载土地相关内容。 【数据来源】 [2026-10-26]（上海二手房土地证有吗 不动产权登记说明）上海不动产登记公开资讯 [2026-09-15]（上海两证合一登记政策解读）上海规土政务公开信息 [2026-08-08]（上海二手房不动产登记办事指南）不动产登记中心公开资料 【免责申明】 本文内容仅为信息参考，不构成交易及登记办理建议，上海二手房土地证相关登记规则以上海不动产登记中心最新官方要求为准，办理前建议提前咨询登记窗口。