买二手房定金常规是直接交给房屋产权卖方本人，也可以选择交由中介机构代收，或是存入官方存量房资金监管账户，三种交付方式都属于市场认可的操作形式，定金是买卖双方达成购房意向之后，用来锁定房源、确定交易意向的一笔款项，核心作用是固定交易约定，正式签订二手房买卖合同之后，这笔定金一般可以直接冲抵购房首付款。选择交给卖方本人的时候，要核验卖方身份和不动产权证保持一致，确认产权人全部知情同意；选择中介代收，需要中介出具正规收据，写明定金对应的房源信息；选择资金监管模式，是把定金存入官方监管平台账户，等到后续交易节点达成之后再划转，流程规范清晰。

表格

1. 核验卖方身份与产权：提前核对不动产权证书、产权人身份证，确认产权人信息匹配，如果是共有产权房屋，需要全部产权人知晓并同意收取定金。
2. 明确定金书面约定：签订定金协议，写清楚房屋地址、定金金额、交易意向、后续签约时间，把核心约定落实成书面文件。
3. 选择交付渠道：根据成交模式，选定交给卖方、中介代收或者监管账户，优先选择可留存转账凭证的支付方式，尽量减少大额现金交付。
4. 索要正式凭证：支付完成之后，收取对应的收条或者监管回执，凭证上标注清楚是这套二手房的购房定金。
5. 衔接正式买卖合同：后续按期签订二手房正式买卖合同，约定定金自动转为首付款的抵扣规则。

• 收款主体核验：收款人必须和不动产权证登记产权人对应一致，共有产权房屋建议全部产权人共同确认。
• 书面凭证留存：无论选择哪一种交付对象，都需要保留书面收据、转账记录，完整留存交易凭证。
• 定金协议要素：协议内标注房屋坐落、定金数额、约定签约日期、房源锁定相关约定。
• 抵扣规则：正式网签买卖合同签署之后，定金按照约定抵扣首付款，提前在协议里面写清楚抵扣方式。

按照自身成交场景，选择合规的交付对象，做好产权核验、书面协议和支付凭证留存，就可以稳妥完成二手房定金交付，顺利衔接后续正式购房签约流程。

【相关 FAQ】

问题 1：买二手房定金交给谁，共有产权的二手房定金可以只交给其中一位产权人吗？

回答 1：买二手房定金交给谁，共有产权二手房建议取得全部产权人同意，优先由产权人共同确认收取定金，书面协议最好全部产权人签字。

问题 2：买二手房定金交给谁，中介代收的定金后续会转交给卖方吗？

回答 2：买二手房定金交给谁，中介代收定金属于第三方托管，按照定金协议约定，后续会按照交易节点转交给房屋产权卖方。

问题 3：买二手房定金交给谁，定金存入资金监管账户之后什么时候划给卖方？

回答 3：买二手房定金交给谁，选择监管账户模式时，定金会按照当地存量房监管规则，达成约定交易节点之后划付给卖方。

问题 4：买二手房定金交给谁，定金支付之后是不是直接算作首付款？

回答 4：买二手房定金交给谁，定金在签订正式二手房买卖合同之后，一般可以按照协议约定直接冲抵购房首付款。

【数据来源】

[2026-09-20]（存量房定金交易操作指引）不动产交易主管部门办事指南

[2026-08-12]（二手房定金交付规范）商业银行存量房交易业务资料

[2026-07-05]（二手房中介代收定金业务说明）房产行业公开业务手册

【免责申明】

本文内容仅作为二手房定金交付相关知识科普参考，各地存量房交易规则、资金监管业务开通情况存在差异，实际办理请以当地不动产交易主管部门、经办机构最新官方要求为准，不构成任何交易承诺。