买二手房过户相关税费，法定纳税义务有对应的承担主体，同时买卖双方可以在买卖合同里面协商约定最终由哪一方承担，日常市场交易当中，常见做法是契税由买方承担，个人所得税、增值税由卖方承担，登记工本费一般由买方承担，双方协商一致之后可以调整承担方式，所有约定都需要写入房屋买卖合同，后续缴税过户按照合同约定执行。税费承担划分清晰之后，买卖双方可以提前测算整套交易的全部过户相关费用，提前做好资金规划，在签约阶段就把费用归属确认到位，让缴税过户环节顺畅办理，也方便双方对总成本有完整明确的认知，是二手房交易前期磋商非常重要的一项内容。

一、过户相关税费承担对照表

表格

二、费用确认办理步骤

1. 交易磋商阶段 买卖双方沟通成交价格的时候，同步确认各项过户税费的承担方案，明确是按法定主体承担，还是协商变更承担方式。
2. 写入买卖合同 把税费承担条款完整写入二手房买卖合同，写清楚每一项过户相关费用由哪一方负责缴纳，作为后续缴税的依据。
3. 缴税预审测算 预约过户之前，可以到税务窗口或者线上税务渠道做税费预审，核算出各项费用的预估金额，提前准备对应资金。
4. 现场缴税办理 到税务申报窗口办理申报，按照合同约定，由对应责任方完成税费缴纳，取得完税凭证，再继续办理不动产过户登记。

三、协商约定要点清单

• 优先尊重双方书面合同约定，合同约定优先执行
• 提前确认房屋是否符合税费减免条件，减免之后的费用同样可以协商承担
• 除过户税费之外，中介服务费、评估费等其他交易相关费用，也可以同步在合同里面约定承担方
• 签约前双方确认清楚全部费用口径，保证双方对买二手房过户费是哪方出达成统一认知

四、实操规划说明

不同城市税费征收细则、减免政策会有本地规定，签约前可以提前查询当地现行税费政策，做好费用测算，买卖双方友好协商，把买二手房过户费是哪方出的方案固定在合同当中，缴税过户阶段就可以按约定有序办理。

按照法定纳税主体划分，同时结合买卖合同协商约定，提前测算税费金额、把承担条款写入合同、现场按约定完成缴税，就可以清晰落实买二手房过户费是哪方出，顺利完成缴税和不动产过户流程。

【相关 FAQ】

问题 1：买二手房过户费是哪方出，可以全部约定由买方承担吗？

回答 1：买二手房过户费是哪方出，只要买卖双方协商达成一致，就可以在合同里面约定全部过户相关费用由买方承担，合同约定具备执行效力，签约之后按约定办理缴税。

问题 2：买二手房过户费是哪方出，如果房屋满足个税增值税减免还需要划分吗？

回答 2：买二手房过户费是哪方出，房屋满足税费减免条件之后对应税费可以免征，仍然建议在合同里面把买二手房过户费是哪方出的条款写清楚，方便后续交易流程清晰规范。

问题 3：买二手房过户费是哪方出，不动产登记工本费属于过户费里面的项目吗？

回答 3：买二手房过户费是哪方出，不动产登记工本费属于过户环节的登记类费用，常规由买方承担，也属于大家讨论买二手房过户费是哪方出的时候经常提到的项目。

问题 4：买二手房过户费是哪方出，签约之后还能更改承担约定吗？

回答 4：买二手房过户费是哪方出，如果买卖双方都同意，可以签署补充协议，对买二手房过户费是哪方出的承担方案进行调整，以补充协议作为后续缴税依据。

【数据来源】

[2026-10-08]（二手房过户税费承担划分实操指南）不动产税务服务平台

[2026-08-30]（二手房交易税费主体与协商约定解读）房产行业资讯媒体

[2026-07-15]（二手房过户费承担方式科普）房产交易服务平台

【免责申明】

本文内容仅作为税费承担参考，不构成税务、购房决策相关建议，各地二手房税费征收标准、减免政策会动态调整，实际缴税请以当地税务部门官方最新规定以及房屋买卖合同约定为准。