买二手房过户费用主要包含契税、个人所得税、增值税，还有登记费、交易手续费等杂费，整套过户总费用没有固定统一数值，是按照房屋网签价、房屋年限、卖方持有套数、买方家庭套数这些条件来核算，满足对应减免条件时部分税种可以享受减免，整体可以提前根据房源信息做完整测算。设置不同税种和减免政策，是为了区分普通住宅交易属性，按照持有年限、家庭住房套数实行差异化征收，让交易成本计算更加规范透明，各地征收基数、减免细则会结合本地不动产交易政策执行。办理的时候，先准备好买卖双方资料，确定网签备案价格，核对房屋是否满 2 年或者满五唯一，确认买方家庭名下住房套数，逐项计算各项税费，之后到不动产交易窗口提交过户申请，核税完成后缴纳全部过户费用，再办理不动产权证书换证登记。

一、核心税费项目清单

表格

二、其他过户杂费明细

1. 不动产登记费：住宅类固定收费，一般 80 元 / 套
2. 交易手续费：按建筑面积计算，各地单价标准不同
3. 权证印花税：部分地区已经取消，以窗口现行标准为准
4. 评估费：如需贷款，部分机构会收取房产评估费用，不是过户强制必缴项目

三、重点减免条件说明

1. 满五唯一：房屋从契税票或者产权证时间算起满五年，并且是卖方家庭唯一住房，个人所得税免征
2. 满 2 年：住宅产权时间满两年，增值税及附加可以免征，个税依旧按照规则正常核算
3. 契税减免只针对买方家庭住房套数、房屋面积，和房屋是否满五没有关联

四、测算示例

例子：买方首套，房屋面积 100㎡，网签价 200 万，房屋满五唯一

契税：200 万 ×1.5%=30000 元

个税：满五唯一免征

增值税：满 2 年免征

再加登记费 80 元，整套过户主要费用合计 30080 元

五、办理操作步骤

1. 准备买卖双方身份证、户口本、婚姻证明、不动产权证
2. 办理网签备案，确定网签计税价格
3. 核验房屋产权年限，判断是否满足满 2 年、满五唯一减免条件
4. 确认买方家庭住房套数，核算契税档位
5. 窗口核税，生成税费缴款单
6. 缴纳全部过户相关费用
7. 提交过户登记，等待领取新不动产权证

【相关 FAQ】

问题 1：买二手房过户费用是多少，满五唯一能省哪一项费用？

回答 1：买二手房过户费用是多少，满足满五唯一条件可以免征个人所得税，契税依旧按照买方套数和面积正常征收，增值税只要房屋满 2 年同样可以享受免征，能明显降低整套过户费用。

问题 2：买二手房过户费用是多少，契税是按照成交价还是网签价计算？

回答 2：买二手房过户费用是多少，过户税费核税优先采用网签备案价格，若网签价低于税务系统最低计税指导价，会按照税务核定的最低计税价来核算各项过户费用。

问题 3：买二手房过户费用是多少，个税可以选择差额 20% 吗？

回答 3：买二手房过户费用是多少，个人所得税支持核定征收 1%，也可以选择按本次交易差额的 20% 计算，两种方式可以对比测算，选择金额更低的方式申报，前提是可以提供原始购房发票等凭证。

【数据来源】

[2026-09-20]（二手房过户税费征收细则）国家税务总局不动产交易办税公开指引

[2026-08-12]（二手房过户登记收费标准）各地不动产登记中心公示文件

【免责申明】

本文内容仅为通用税费测算科普参考，各地二手房过户费用征收标准、减免政策存在差异，具体金额以不动产交易窗口核税结果为准，不构成办税承诺。