二手房买卖过户费，是大家俗称的整套过户相关费用总和，主要包含契税、个人所得税、增值税及附加、不动产登记费这几项，部分地区还会有交易手续费，计税基数统一采用网签价与税务系统核定评估价取较高值，契税由买方承担，个税、增值税法定由卖方承担，交易合同可以协商约定全部费用由买方支付，是否满足满二、满五唯一，会直接决定增值税、个人所得税是否可以减免，最终总过户费 = 各项税费 + 登记规费相加合计。

二手房过户各项费用对照表

表格

二手房过户费核算办理步骤

1. 确认基础信息：查询原不动产权证登记时间，判断是否满 2 年、是否满足满五唯一；确认买方家庭住房套数、房屋建筑面积。
2. 确定计税价格：网签备案后，税务系统比对网签价和评估基准价，取高值作为计税基数。
3. 逐项计算税费：先算契税，再判断个税、增值税是否可以减免，再加上登记费、交易手续费。
4. 准备资料核税：携带买卖合同、不动产权证、买卖双方身份证、婚姻证明、原购房发票等，到税务窗口核税，系统生成正式税单。
5. 按税单完成缴费，取得完税凭证，凭完税凭证办理不动产转移过户登记。

二手房买卖过户费怎么算，核心就是看满二、满五唯一、买方首套二套、房屋面积这几个关键条件，提前按照公式预估算出总费用，签约的时候就可以提前约定各项费用承担方式，核税以税务窗口最终核定金额为准。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房买卖过户费怎么算，满二是不是个税也免？

回答 1：二手房买卖过户费怎么算，满二只免征增值税及附加，个人所得税仍然需要缴纳，只有满五唯一才可以免征个税。

问题 2：二手房买卖过户费怎么算，过户费是不是全部都是买方出？

回答 1：二手房买卖过户费怎么算，法定纳税主体不一样，但是二手房交易市场经常协商约定全部过户费由买方承担，以合同约定为准。

问题 3：二手房买卖过户费怎么算，登记费是单独收吗？

回答 1：二手房买卖过户费怎么算，不动产登记费属于过户规费，独立于各项税收，需要单独收取，计入整套过户总费用。

问题 4：二手房买卖过户费怎么算，计税价格可以按合同低价申报吗？

回答 1：二手房买卖过户费怎么算，如果申报网签价低于税务评估基准价，税务会按评估价作为计税基数核算过户费，不能随意低价申报。

【数据来源】

[2026-10-26]（二手房买卖过户费怎么算 二手房过户税费及规费计算指南）财政部 国家税务总局 住房城乡建设部房地产交易环节契税优惠政策

[2026-08-25]（存量房转让增值税、个人所得税征收公告）国家税务总局公开政策

[2026-06-21]（不动产登记收费标准）自然资源部 发改部门公开收费文件

【免责申明】

本内容仅为二手房买卖过户费怎么算通用科普介绍，各地附加税率、交易手续费标准、特殊城市契税政策存在差异，最终过户费用以当地税务和不动产登记窗口核定结果为准，本内容不构成税务申报以及交易决策专业依据。