二手房买方要交哪些税费 买方税费明细指南

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二手房买方需要缴纳的核心税费是契税，同时部分城市会要求买方缴纳不动产登记费，交易当中如果合同约定由买方承担其他税费，也可以按书面约定执行，正常法定征收层面，个人所得税、增值税法定纳税义务人为卖方，但是存量房交易市场经常会在买卖合同里面约定税费分担方式，买方提前分清法定税种和合同约定税费，提前核算资金，在网签之后、过户之前到税务窗口申报缴税，取得完税凭证之后，才可以继续办理不动产转移登记业务。

税费设置底层原因

契税是不动产产权发生转移时，对产权承受方也就是买方征收的法定税种，属于过户必备完税凭证，计税基数一般是税务系统核定计税价格或者成交价格，税率根据家庭住房套数、房屋建筑面积适用对应的优惠税率。

不动产登记费是不动产登记机构办理转移登记业务收取的登记工本类费用，由登记申请人也就是买方缴纳，按件收取，不同性质住宅、非住宅收费标准有区分。

个税、增值税法定纳税人是原产权人也就是卖方，主要是针对卖方转让房产的所得、增值部分征收，是否转由买方承担，属于买卖双方合同协商事项，不是买方法定必须承担。

买方税费明细对照表

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申报缴纳操作步骤

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重点要点清单

✅ 契税优惠核心判定：家庭名下住房套数 + 房屋建筑面积，首套 90㎡以下、90㎡以上税率有区分，二套同样分档，以本地税务现行政策为准

✅ 计税价格优先采用税务系统核定价格，不单纯按照合同成交价，防止计税价格偏离核定标准

✅ 除法定税费之外，如果交易包含中介服务费，中介服务费不属于税费，属于中介服务报酬，单独支付

✅ 维修资金一般随房屋产权转移办理更名，多数情况不需要买方重新全额缴纳，按本地政策办理过户更名

✅ 所有税费缴纳时间一般是过户申报环节，在不动产转移登记之前完成完税

✅ 完税凭证是过户核心材料，妥善保管，遗失可以到税务部门补打

【相关 FAQ】

问题 1：二手房买方要交哪些税费，二手房买方法定必须交的是不是只有契税

回答 1：二手房买方要交哪些税费，法定核心税种是契税，另外还有不动产登记费，个税增值税法定是卖方，属于二手房买方要交哪些税费里面法定税费核心要点。

问题 2：二手房买方要交哪些税费，二手房合同约定买方承担个税增值税可以吗

回答 2：二手房买方要交哪些税费，买卖双方可以在二手房买卖合同书面约定税费分担，属于合同约定事项，是二手房买方要交哪些税费里面约定承担相关内容。

问题 3：二手房买方要交哪些税费，首套二手房契税怎么算

回答 3：二手房买方要交哪些税费，首套二手房契税根据房屋建筑面积分档适用优惠税率，是二手房买方要交哪些税费里面契税优惠核算重点。

问题 4：二手房买方要交哪些税费，二手房过户的时候不动产登记费是买方交吗

回答 4：二手房买方要交哪些税费，不动产转移登记的登记费一般由申请登记的买方缴纳，属于二手房买方要交哪些税费里面登记费用相关知识。

【数据来源】

[2026-10-24]（存量房契税征收办事指南）税务部门政务公开

[2026-09-18]（不动产登记收费管理政策解读）自然资源部门政务平台

[2026-08-10]（二手房交易税费分担业务规范）政务服务中心

【免责申明】

本内容仅为税费科普参考，各地契税优惠档位、登记费标准、税费分担执行口径存在区域差异，具体征收规则、申报时间以属地税务部门、不动产登记中心当期正式公告以及窗口审核口径为准，不构成缴税业务官方承诺。