买卖二手房税费是多少，核心由契税、个人所得税、增值税及附加三大主税种构成，配套还有少量印花税、登记相关收费，整套税费总额没有固定数值，计税基数一般采用网签备案价，若网签价低于税务系统最低计税指导价，则按税务核定指导价计税，同时结合房屋产权年限、卖方家庭住房套数、买方家庭住房套数、房屋建筑面积，匹配对应的税率与减免政策，满足满 2 年、满五唯一条件可以对应减免增值税或者个人所得税。设置这套税费体系，是为了规范存量住房交易征管，按照交易主体、房屋持有状态实行差异化征收，让买卖双方提前清晰核算交易成本，不同城市在附加税费比例、契税二套档位上会有本地执行细则。办理的时候，先调取不动产权证与原始契税票据，确认产权起算时间，核验卖方家庭是否唯一住房，查询买方家庭住房套数，确定房屋建筑面积，选定计税价格，逐项匹配税率计算各项买卖二手房税费，之后完成网签备案，到税务窗口核税，生成缴款单据，完成缴税之后再推进不动产过户流程。

一、三大主税种明细表格

表格

二、其他配套税费项目

1. 印花税：住宅交易目前普遍执行优惠政策，买卖双方住宅产权转移书据印花税可享受减免，非住宅类房源按政策正常征收
2. 不动产登记费：属于登记行政收费，住宅 80 元每套，不属于交易税种，但是交易办理经常和税费同步核算
3. 土地出让金：如果是划拨性质土地的二手房，交易时需要补缴土地出让金，属于特殊房源专项费用，普通出让地商品房不产生该项费用

三、关键判定要点

1. 产权起算时间：优先看契税完税凭证填发日期，也可以选择不动产权证登记日期，两个时间取较早的那一个，用来判断是否满 2 年、满五年
2. 满五唯一：房屋产权满五年，同时是卖方家庭名下唯一住宅，才可以享受个税免征，只满足其中一项不能免征
3. 差额个税计算方式：差额 = 本次计税价格 - 原始购房价格 - 合理扣除成本，需要保留原始购房发票、契税票等凭证

四、测算示例

案例：买方首套，房屋面积 95㎡，计税价 180 万，房屋满五唯一

契税：180 万 × 1.5% = 27000 元

个人所得税：满五唯一，免征

增值税及附加：满 2 年，免征

合计主税种税费为 27000 元，再加不动产登记费 80 元

五、办理操作步骤

1. 收集买卖双方婚姻证明、户口本、不动产权证、原始契税票、原始购房发票
2. 确认产权起算时间，核验是否满 2 年、是否满五唯一
3. 查询买方家庭住房套数，确认契税适用税率档位
4. 确定网签价格，对比税务最低计税指导价，锁定最终计税基数
5. 逐项计算买卖二手房税费，可对比核定 1% 与差额 20% 两种个税方案
6. 办理网签备案，税务窗口提交资料核税
7. 核对核税单，缴纳全部税费
8. 凭完税凭证办理不动产过户登记

【相关 FAQ】

问题 1：买卖二手房税费是多少，满五唯一能减免哪一项？

回答 1：买卖二手房税费是多少，满足满五唯一可以免征个人所得税，房屋同时满足满 2 年的情况下增值税及附加同步免征，契税仍然按照买方家庭套数和房屋面积对应的税率正常计算。

问题 2：买卖二手房税费是多少，网签价很低会不会影响计税？

回答 2：买卖二手房税费是多少，核税的时候税务系统设有最低计税指导价，如果申报网签价格低于该指导价，系统会自动切换成最低计税指导价作为计税基数，按照这个基数计算全部买卖二手房税费。

问题 3：买卖二手房税费是多少，个税选 1% 核定和差额 20% 哪个更划算？

回答 3：买卖二手房税费是多少，两种个税方式可以提前测算对比，原始购房成本高、差额比较小的时候，差额 20% 的个税金额会更低，原始发票资料缺失的房源一般采用核定征收 1% 的方式申报。

【数据来源】

[2026-09-25]（存量住房交易税费征收政策）国家税务总局不动产交易办税公开指引

[2026-08-22]（二手房契税与个税减免执行细则）各地税务局不动产交易办税公示

【免责申明】

本文内容仅为通用税费科普参考，各地买卖二手房税费征收标准、减免细则存在差异，具体金额以税务窗口正式核税结果为准，不构成办税承诺。