二手房个人所得税，有两种主流计算方式，第一种是按计税价格全额的 1% 征收，第二种是按房屋本次交易计税价格减去房屋原值、合理税费之后的差额，按照 20% 征收，两种方式由税务部门按照当地征管规则确定适用方式，核心减免条件为满五唯一，也就是原业主持有房屋满五年，并且是卖方家庭在本市唯一住房，满足该条件可以免征二手房个人所得税，计税基数采用网签价与税务系统核定评估价二者取较高值，个人所得税法定纳税义务人为出售房屋的原业主，交易合同里面可以协商约定由买方实际承担该项税费。

二手房个人所得税，是不动产二级市场转让环节，针对房屋转让所得征收的税种，设置该税种是按照财产转让所得的税收征管要求执行，全额征收方式计算简便，差额征收方式是核算房屋增值部分作为计税所得，两种核算逻辑不一样，满五唯一属于国家住房交易优惠政策，符合条件就可以享受免征，在办理核税的时候，税务窗口会核验原房产证登记时间、卖方家庭住房套数，确认是否符合满五唯一资格。

二手房个人所得税计算对照表

表格

二手房个人所得税核算办理步骤

1. 核验基础信息，确认原不动产权证登记时间，判断是否满五年，查询卖方家庭名下本市住房套数，确认是否属于家庭唯一住房，判断是否满足满五唯一免征条件。
2. 确认计税基数，网签备案之后，税务系统比对网签合同价格和系统评估基准价，取两者较高数值作为计税价格。
3. 判断核算方式，如果选择差额 20% 核算，需要准备原始购房合同、原购房发票、契税票等房屋原值凭证；如果采用全额 1% 核算，不需要提供原值凭证。
4. 代入对应公式计算二手房个人所得税金额，税务核税系统自动生成税单，打印正式税单。
5. 按照税单金额完成税费缴纳，取得个人所得税完税凭证，后续凭完税凭证办理不动产过户登记。

办理二手房过户核税之前，可以提前确认房屋是否满足满五唯一，提前选择核算方式做预计算，提前掌握二手房个人所得税预估金额，在签订二手房买卖合同的时候，就可以提前约定该项税费的承担方，核税完成之后凭完税凭证继续推进过户手续。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房个人所得税怎么算，满五唯一是不是不用交？

回答 1：二手房个人所得税怎么算，满足满五唯一条件可以直接免征二手房个人所得税，是二手房个人所得税最重要的优惠政策。

问题 2：二手房个人所得税怎么算，全额 1% 和差额 20% 可以自己随便选吗？

回答 2：二手房个人所得税怎么算，不是随意自主选择，要按照当地税务征管规则，在可以提供原值凭证前提下按当地要求适用差额 20%，常规情况执行全额 1% 核算二手房个人所得税。

问题 3：二手房个人所得税怎么算，计税价格是网签价吗？

回答 3：二手房个人所得税怎么算，计税价格是网签价和税务评估价取高值，以此作为基数计算二手房个人所得税。

问题 4：二手房个人所得税怎么算，法定是卖方交吗？

回答 4：二手房个人所得税怎么算，法定纳税义务人是卖方，也就是原产权业主，二手房个人所得税可以在合同约定由买方实际承担。

【数据来源】

[2026-10-26]（二手房个人所得税怎么算 二手房个税计算方法详解）国家税务总局个人住房转让所得征收个人所得税相关公告

[2026-08-19]（存量房交易核税办理指引）税务部门政务公开资料

[2026-06-11]（二手房交易税收优惠政策说明）财政部税务总局公开文件

【免责申明】

本内容仅为二手房个人所得税怎么算通用科普介绍，各地征管口径、核算方式细则存在差异，最终二手房个人所得税金额以当地税务部门核税结果为准，本内容不构成税务申报以及交易决策专业依据。