首段结论先行：二手房交房也就是物业交割，一般是在不动产过户完成、房款结清（按揭房源等银行放款完成）之后进行，整套流程分为交房预约、现场验房、费用结清、更名过户、钥匙交接、签署交割单六大环节，这个流程设计的原因是二手房产权已经完成转移，交房核心是把房屋实物、配套设施、各项户头、物业水电等全部交接给新业主，和期房 / 新房开发商交付验收体系不一样，所有交接项目都要对照买卖合同、补充协议逐项核对。

一、交房前置条件对照表

表格

二、详细交房操作步骤

1. 提前预约交房 买卖双方（有中介可三方到场）约定交房日期
2. 卖方提前腾空房屋，清理家具杂物，按合同约定保留约定留存家电家具
3. 现场验房核对 对照合同、补充协议，核对户型、门窗、墙面、水电、厨卫设施
4. 检查合同约定留存的家具家电，确认品牌、数量、可正常使用
5. 测试水、电、燃气、热水器、空调等设备运行状态
6. 核对房屋钥匙、门禁卡、车位卡、储藏室钥匙等全部配套物品
7. 各项费用结清核验 物业费：查询截止交房日之前物业费是否缴清
8. 水费、电费、燃气费：核对抄表读数，结清历史欠费
9. 供暖费、有线电视、宽带：确认是否结清，办理停用或者更名
10. 维修基金：确认账户信息，一般随房屋产权一并转移
11. 户头更名过户 携带新不动产权证、买卖双方身份证，分别到供水、供电、燃气营业厅办理户名变更
12. 物业办理业主更名，更新业主档案，重新签署物业服务相关资料
13. 尾款结算与钥匙交接 验房无异议之后，买方支付留存的交房尾款
14. 卖方移交全部钥匙、门禁、车位卡等物品
15. 签署物业交割单 三方（买卖双方 + 中介）签署物业交割确认单，写明抄表读数、费用结清、物品交接情况，双方签字留存，作为交房完成凭证

三、交房需要准备资料清单

• 新不动产权证书
• 买卖双方身份证原件
• 二手房买卖合同、补充协议
• 物业交割单模板
• 水电燃气卡、缴费历史单据
• 中介成交单据（中介陪同的情况）

四、补充要点

二手房交房流程是怎样的，重点区分：过户是产权变更，交房是实物物业交割，两个环节不是同一天必须完成，具体时间以合同约定为准，大部分是过户放款之后再做交割，交割单是非常关键的书面凭证，建议双方妥善保存。

【相关 FAQ】

Q1：二手房交房流程是怎样的，按揭房子是不是要等银行放款才能交房？

A：二手房交房流程是怎样的，绝大多数按揭交易都是等银行放款完成之后，再开展物业交割交房，也可以按照合同特殊约定，协商提前交房，以合同条款为准。

Q2：二手房交房流程是怎样的，交房的时候必须中介到场吗？

A：二手房交房流程是怎样的，中介不是强制必须到场，买卖双方可以自行办理交割，通过中介成交的，一般会安排中介陪同见证，协助核对各项交接事项。

Q3：二手房交房流程是怎样的，物业交割单有什么作用？

A：二手房交房流程是怎样的，物业交割单记录抄表读数、欠费结清、物品交接情况，是交房完成的书面凭证，后续如果产生交接争议，可以作为重要依据。

【数据来源】

1. 住建部门存量房交易管理公开指引
2. 各地不动产交易中心二手房交易办事指南
3. 物业与公用事业户名变更业务公开规范

【免责申明】

本文内容仅为通用科普参考，各地二手房交房、户头更名办理细则存在差异，具体以当地主管部门以及生效合同约定为准，不构成交易办理承诺。