二手房售房程序整体分为前期准备、挂牌邀约、签约定房、网签备案、贷款办理、资金监管、税费申报、过户登记、交房收尾这几个大阶段，卖方可以选择自行挂牌出售，也可以委托中介机构协助推广，整套售房程序核心目标是按照不动产交易规范，完成房源核验、合同签署、官方备案、款项交割、产权转移、房屋交付全部环节，每一个节点都有对应的材料要求与时间约定，买卖双方提前确认各环节时间安排，提前备齐资料，就可以有序推进售房全流程，顺利完成产权转移与房款结算。之所以设置这套标准化售房程序，是因为存量房交易涉及产权核验、官方网签备案、税务征收、不动产登记多项行政业务，还有房款交割、抵押解押这类资金相关事项，统一流程可以让交易信息公开备案，保障产权转移合规，同时规范房款交付节奏，不同城市在业务办理端口、线上系统、资金监管要求上会有本地细化规则，办理前可以提前查询当地不动产交易中心的业务指引。

一、二手房售房程序各阶段明细

表格

二、详细操作步骤

第一步，前期资料核验，卖方准备不动产权证书、本人身份证件，已婚房源准备结婚证，共有产权房屋需要全部产权人到场同意出售，查询不动产登记信息，确认房屋没有限制转移登记的情形，有抵押的房源提前了解解押流程与所需周期。

第二步，确定出售渠道，自主出售就自行发布房源信息，委托中介就签署委托出售协议，中介协助客源匹配、带看、价格洽谈。

第三步，洽谈成交条件，和买方确认成交总价、付款方式（全款 / 商贷 / 公积金 / 组合贷）、定金金额、首付比例、过户时间、交房时间、家具家电留存、户口迁出时限，所有协商内容落实到书面协议。

第四步，签署定金协议或者正式买卖合同，收取定金，协议里面写清楚全部交易约定，明确后续网签、贷款、过户相关安排。

第五步，办理网签备案，买卖双方携带材料到不动产交易网签窗口，或者登录本地存量房网签系统，录入交易信息，打印网签合同双方签字确认。

第六步，买方办理按揭贷款，卖方配合银行房屋评估，提供产权相关材料，等待银行审批，拿到批贷函；有原抵押的房源同步安排解押。

第七步，办理资金监管，按当地政策，买方把首付款存入监管专用账户。

第八步，税务核税缴税，买卖双方携带合同、产权证、身份材料到税务窗口核税，缴纳对应税费，取得完税证明。

第九步，不动产转移登记，在登记窗口提交材料，审核通过之后完成过户，买方领取新不动产权证，按揭买方同步办理抵押登记。

第十步，交易收尾交接，银行将监管房款放款至卖方账户，卖方办理物业水电燃气过户，迁出户口，移交房屋钥匙，完成全部售房程序。

三、重点补充要点

1. 共有产权房屋，所有产权共有人都需要同意出售，并且在合同、网签、过户环节到场签字，不能由单人单独处置整套房屋。
2. 户口迁出是售房经常约定的事项，建议在合同里明确户口迁出截止日期，方便后续交接核对。
3. 房改房、划拨土地性质房屋，售房程序里面会额外增加土地出让金核算与缴纳环节。
4. 全款买方的售房程序，可以省略银行贷款审批环节，整体流程周期会更短。 二手房售房程序是一套连贯标准化交易流程，核心节点是签约、网签、解押、资金监管、缴税、过户、交房，卖方提前备好产权资料，提前规划原贷款解押安排，和买方确认好各节点时间，就可以平稳走完整套售房流程。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房售房程序是什么，有抵押的房子售房程序会多哪一步？

回答 1：二手房售房程序是什么，带抵押房源的售房程序会增加原贷款结清、办理解押登记这一步，解押完成之后，才可以继续推进后续过户登记业务。

问题 2：二手房售房程序是什么，必须要委托中介才能走完整套售房程序吗？

回答 2：二手房售房程序是什么，不是必须委托中介，卖方可以自主完成挂牌洽谈，自行办理网签、缴税、过户，中介只是协助服务，不影响售房程序本身。

问题 3：二手房售房程序是什么，网签之后下一步是什么？

回答 3：二手房售房程序是什么，网签备案完成之后，按揭买方接下来就是提交贷款申请，同步准备资金监管、核税缴税，之后办理不动产过户登记。

【数据来源】

[2026-10-08]（存量住房出售业务办理操作指引）住房和城乡建设主管部门

[2026-09-12]（不动产转移登记业务办事指南）自然资源部不动产登记中心

[2026-08-05]（二手房交易资金监管业务规范）地方不动产交易中心公开文件

【免责申明】

本内容为二手房售房程序通用流程科普，各地不动产交易中心业务细则、资金监管要求存在地域差异，实际办理以当地官方窗口最新办事要求为准，本内容不替代官方办事指南，不作为交易合同约定的唯一依据。