二手房网签，也就是存量房买卖合同网上备案，是买卖双方达成交易之后，在官方存量房网签系统录入交易信息、生成网签合同并完成备案，备案之后房源在系统内锁定，作为后续缴税、过户、按揭的前置材料，完整步骤分为前期核验、准备材料、录入信息、双方确认、提交备案、打印网签合同这几个环节，可以选择线下交易中心窗口办理，也可以通过官方网签平台线上办理，中介成交的一般由中介机构在网签系统协助录入。

一、办理前准备对照表

表格

二、详细办理步骤

1. 前期核验：核实房屋产权状态，确认没有查封、限制登记，带原有抵押的房屋优先完成解押注销抵押，同时确认买方具备本地购房资格（有限购城市）
2. 预约办理：线下窗口提前预约网签业务，或者登录本地存量房网上签约系统，开通网签录入权限
3. 录入网签信息：录入房屋坐落、不动产权证号、产权人信息、买卖双方身份信息、成交总价、付款方式、交房时间、税费承担、违约责任等合同条款
4. 信息核对确认：买卖双方核对录入的全部信息，确认成交价格、付款节点、配套约定无误
5. 提交备案：确认无误之后提交，系统生成正式网签合同，完成备案，房源交易状态锁定
6. 打印网签合同：打印纸质网签合同，买卖双方签字留存
7. 后续衔接：网签备案完成之后，就可以继续办理资金监管、税费申报、按揭审批、不动产过户

三、重点补充说明

很多城市网签和购房资格审核联动，有限购政策的城市，网签提交之前必须先完成购房资格审核，资格审核通过之后才可以成功备案。如果是中介成交，由中介机构在备案系统录入，买卖双方只需要到场或者线上确认信息。网签里面的成交价格会作为税务计税重要参考，录入价格要和双方真实交易约定保持一致。网签完成之后如果条款需要变更，可以办理网签变更，无法继续交易则办理网签撤销。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房网签步骤是怎样的，必须买卖双方都到场吗

回答 1：二手房网签步骤是怎样的，线下窗口办理一般要求买卖双方到场确认，部分城市支持线上电子签章确认，具体以本地网签系统规则为准。

问题 2：二手房网签步骤是怎样的，有抵押的房子可以先网签吗

回答 2：二手房网签步骤是怎样的，多数地区建议先解押注销抵押之后再办理网签，部分城市支持带抵押网签，以当地交易中心政策为准。

问题 3：二手房网签步骤是怎样的，网签之后下一步是什么

回答 3：二手房网签步骤是怎样的，网签备案完成之后，常规下一步是办理资金监管、申报交易税费，办理按揭的同步推进银行贷款审批，之后办理过户。

问题 4：二手房网签步骤是怎样的，自己交易没有中介可以办网签吗

回答 4：二手房网签步骤是怎样的，可以，个人自主成交的买卖双方，可以直接到不动产交易中心窗口申请办理存量房网签备案，不需要中介代办。

【数据来源】

[2026-10-26]（存量房网签备案办理流程）不动产交易中心公开办事指南

[2026-10-26]（二手房网签系统操作规范）住建部门公开交易规范

[2026-10-26]（自主成交网签办理科普资料）不动产登记公开业务文档

【免责申明】

本文内容仅作为二手房网签步骤相关知识科普参考，不构成法律专业意见，各地网签系统、购房资格审核规则存在区域差异，实际办理请以当地不动产交易中心最新官方要求为准。